一项调查显示，上月韩国首都圈（首尔·京畿·仁川）地区，外国人购买房产（公寓、联排及多户住宅、办公型公寓等）的数量创2年8个月以来的最低纪录。 据韩国法院登记信息广场于3日发布的数据，今年10月在首都圈完成房产所有权转移登记的外国人数量为560人，创自2023年2月（427人）以来的最低水平。 进入今年以来，首都圈范围内外国人购房数量从1月的606人增至8月的1051人，连续七个月保持增长。针对这一现象，韩国政府自8月26日起将首尔全境以及京畿道、仁川市的主要区域指定为外国人土地交易许可区，并规定外国人如非出于实际居住目的，不得购买住房。 自韩国政府发布6·27贷款管控措施后，将首都圈住房抵押贷款上限设定为6亿韩元，本地购房需求因监管加强而显著下降。然而，由于外国人不受该限制影响，持续购房行为引发社会争议。为此，政府进一步将外国人土地交易许可制度的适用范围扩大至所有住宅类不动产，包括公寓、独栋住宅、联排及多户住宅等，但办公型公寓因归类为“非住宅用途”而不在此列。 根据该制度，外籍购房者必须事先获得地方自治团体批准，并在取得许可后的四个月内入住所购住宅，同时须履行购房后连续两年实际居住的义务，意味着以投资为目的的购房行为已被明确禁止。此外，对于外国人在韩国出售房产所获资本利得，如涉及需由海外税务机构追缴税款的情况，韩国国税厅将进行信息通报并转交相关海外税务机构。政府也同步加强了对涉及外国人的住房交易的常态化监督与专项调查。受上述政策影响，首都圈外国人房产交易人数从8月的1051人下降至9月的976人，上月进一步降至560人，连续两个月呈回落态势。 具体来看，10月外国人在首尔的购房人数从9月的174人减少至133人，京畿道从540人降至288人，仁川市则由262人降至139人。建国大学房地产研究生院教授朴合洙（音）指出，首都圈实施的外国人土地交易许可制度效果已逐步显现。于对等原则在一定程度上限制外国人购置房地产，是维护韩国国内房地产市场稳定的必要举措。 从国籍分布来看，上月于首都圈购房的外国人中，中国籍购房者人数最多，为438人，其次为美国籍133人，加拿大籍33人。

随着新罗免税店与新世界免税店相继放弃仁川国际机场部分区域的免税经营权，乐天免税店获得了重新进入机场市场的机会。业内人士指出，如果此次再投标的租金评估结构放宽，机场免税业格局或将迎来重整。 业内普遍认为，中国免税品集团（CDFG）若参与竞标，将成为本轮投标的关键因素，受到行业内外广泛关注。 新罗免税店今年9月退出仁川国际机场1号航站楼核心区域（DF1），上月30日，新世界免税店也放弃DF2经营权。两家公司均表示，持续经营导致亏损，高额租金严重压缩盈利空间，不得不做出撤出的决定。 据了解，新罗与新世界免税店每月需向仁川国际机场支付约270亿韩元（约合人民币1.3亿元）租金。然而，去年第三季度，两家公司分别录得营业亏损387亿韩元和162亿韩元，财务压力巨大，难以承受。 为缓解经营压力，两家免税店今年4月向仁川地方法院申请降低租金。法院裁定仁川国际机场应对新罗减租25%、对新世界减租27.2%，但该公司未予执行，租金协商因此破裂。 业内预计，新一轮再投标的中标价可能低于此前水平。参与法院评估的三一会计法人在报告中指出，再投标时的租金水平预计将比现行水平下降约40%。 若再投标启动，乐天免税店有望以较为有利的条件重新参赛。虽然新罗与新世界同样具备参与资格，但因前次违约需支付违约金，并在再投标中可能面临额外处罚，竞争形势相对不利。 另一方面，作为全球最大免税运营商之一的中国中国免税品集团，其动向可能左右本轮投标结果。业内分析认为，中国免税品集团长期积极布局韩国市场，或将借此机会加大投资力度。 乐天免税店方面表示，公司尚未决定是否参与再投标。相关人士称：“我们将在再投标公告发布后进行评估，目前尚未确定具体应对方案。” 免税业界普遍预计，本轮再投标报价竞争将异常激烈。业内人士指出：“高租金长期困扰行业，各企业将在可实现收益的价格区间展开激烈角逐。”

韩中首脑会谈成功举行，对于两国间文化交流的期待不断升温，自2016年以来已持续了近10年的“限韩令”能否成为历史令韩国流行音乐界高度关注。 中国重新对韩国流行音乐开放市场将是巨大的机遇，但同时由于中国市场变化莫测，仍存在诸多不确定因素，目前并未急于乐观，而是采取谨慎观望态度。 韩国大众文化交流委员长朴轸永日前在SNS上传了与韩中两国领导人交流的合影，称“非常荣幸能够见到习近平主席，也衷心地感谢习主席的倾听，期盼未来能通过大众文化领域的交流，更加拉进两国人民的关系。”共同民主党议员金永培也透露，在韩中首脑会谈欢迎晚宴上，习近平对于韩国流行歌手在中国举行演出的提议表示出积极态度。但大众文化交流委员会随即发布新闻稿，称勿过度解读上述内容和草率下结论。 因强烈反对韩国部署萨德反导系统，中方自2016年起采取反制措施，限制韩国流行音乐、影视剧等在中国进行传播，韩国流行歌手在华演出受到高强度管制，几乎无法获得当地演出部门批准。虽然少数外国国籍的K-POP艺人偶尔出演中国综艺节目，但K-POP组合演唱会无法举行，只能举办一些小规模的粉丝见面会等。 一家大型娱乐公司负责人表示，中国市场重新开放将是巨大的机会，这一点毋庸置疑。但由于之前不止一次传出“限韩令”松绑消息但最后都未能落实，因此目前没有进行相关准备，仍有待观望。据他透露，今年2、3月左右曾有多家中国娱乐公司人员抱着对“限韩令”解除的期待访问韩国，6、7月间又来过一波，但8月以后就没有来访，因此我们研判短期内解除的可能性并不大。 近几年间，多次传出韩国艺人在中国举办演出的消息，但在举办前又突然被取消，因此业界不得不持谨慎态度。今年5月，男团EPEX原计划在中国举行演出但临时被“毙”，女团Kep1er也曾宣布举办粉丝演唱会，但因“不可控原因”延期。 这位人士还表示，韩国流行歌坛重心已从过去以中国市场为中心，转向包括欧美在内的全球市场，中国市场开放与否对韩国流行音乐产业来说并非生死攸关的问题。 另一家大型娱乐公司负责人表示，目前整体K-POP唱片销量有所下降，若能在中国举行演唱会对提高唱片销量、改善业绩必然会有帮助，但在中国的演出计划突然被取消的事例太多，从投资方立场来看需要承担巨大风险，因此进行相关投资难度较大。

随着电视剧、音乐、时尚、美妆等韩流文化在全球范围内广受欢迎，越来越多外国人正从“观看韩流”迈向“体验韩流”阶段。他们不仅购买韩国商品，还亲自来到韩国感受文化魅力。韩国政府与流通业界顺应这一趋势，展开“旅游+消费”双轨战略。 据韩国文化体育观光部与韩国访问委员会3日消息，“欢迎周”（Welcome Week）活动正在仁川机场、金海机场、庆州站、釜山港等主要入境口岸举行，将持续至本月9日。活动现场向外籍游客赠送包含传统文化纪念品的“欢迎礼包”，并设有打卡区与文化体验展台，让游客现场感受韩国文化氛围。 同期，全国范围内的“韩国购物季”（Korea Grand Sale）也同步展开。活动期间，免税店、百货店及线上商店全面打折，最高优惠达50%，并配合抽奖及赠礼活动，打造融合“观光、购物、文化”的大型韩流消费盛宴。 每年11月是全球零售旺季，中国“双十一”、美国“黑色星期五”相继登场，韩国企业也借机扩大“跨境电商”市场。 据韩国统计厅数据，今年第二季度韩国企业海外网络直销销售额达7388亿韩元（约合人民币36亿元），同比增长7.5%。其中，中国市场占销售总额47%，日本占24%，美国占19%。主要出口品类为化妆品（55%）、唱片影音类（12%）及服装时尚（11%）。 业内人士指出，这一增长并非短期“流行出口”，而是韩国品牌全球信任度提升带来的成果。韩国文化内容的全球影响力正转化为实质经济效应，“韩流粉丝经济”正演变为真实的销售动力。免税店行业也积极布局“线上线下整合营销”，通过社交媒体（SNS）与海外消费者实时互动。 专家普遍预计，此次“欢迎周”和“韩国购物季”不仅是短期促销活动，更可能成为“韩流旅游+消费”的可持续模式。一位旅游政策专家指出：“关键在于让游客体验完整的‘韩国生活方式’（K-Lifestyle），而不仅是走马观花式的观光。只有这样，韩国才能成为‘值得为之消费的目的地’。”

今年韩国紫菜出口额有望创历史新高，实现全年突破10亿美元目标的预期持续增强。 韩国农水产食品流通公社（aT）于3日发布的农食品出口信息数据显示，截至今年第三季度，紫菜出口额达8.8233亿美元，同比（7.7366亿美元）增长约14%，较十年前的2015年同期（2.2225亿美元）规模扩大4倍。 从主要出口对象国来看，日本以1.8975亿美元位居首位，美国（1.8325亿美元）、中国（8920万美元）和泰国（8298万美元）紧随其后。数据显示，对华出口额同比增长41.4%，对日本和美国则分别增长18.4%和14.2%。韩国海洋水产部相关人士指出，韩国美食在全球范围内的热潮持续推动紫菜出口增长。近期，随着韩流文化内容影响力不断扩大，以紫菜为原料制作的料理如紫菜包饭等备受国际关注，进一步促进了出口扩张。 在紫菜出口额稳步增长的态势下，业界对今年实现“紫菜出口10亿美元”的目标抱有高度期待。去年韩国紫菜出口额为9.97亿美元，虽接近但仍未突破10亿美元大关。此前，海洋水产部曾提出在2027年前实现10亿美元出口的目标。该部门相关人士表示：“尽管美国最终关税设定为15%，若企业相应提高售价可能导致当地消费有所放缓，但整体来看，今年突破10亿美元应无太大问题。” 随着出口增势持续，韩国海洋水产部正积极推动“韩国紫菜（K-Gim）”品牌化战略，致力于推进紫菜名称及出口规格的国际标准化进程。目前，国际市场上紫菜多使用日语名称“Nori”或英语“Seaweed”进行标识，韩国政府计划将韩国产紫菜统一命名为“GIM”，以增强在全球市场的品牌辨识度。 海洋水产部于今年8月向由联合国粮农组织（FAO）和世界卫生组织（WHO）共同设立的国际食品法典委员会（CODEX）提交了紫菜标准化提案。该提案在今年9月获得法典委员会亚洲区域协调委员会表决通过，并被正式列入审议议程。 委员会预计将于本月内对该提案进行审议，并决定是否启动由韩国主导的紫菜国际标准化进程。若审议通过，韩国将在未来六至七年内开展包括紫菜成分安全性验证及命名标准化在内的实质性工作。海洋水产部相关人士强调：“一旦提案获得批准，韩国紫菜将有望进一步拓展欧洲等高标准市场，从而全面提升全球竞争力。”

时隔11年，中国国家主席习近平再度访韩，引发外界对中韩关系走向的高度关注。 习近平于上月30日至本月1日对韩国进行为期三日的访问，出席在庆州举行的亚太经合组织（APEC）第三十二次领导人非正式会议，并与韩国总统李在明举行中韩元首会谈。 1日，在国立庆州博物馆举行的中韩元首会谈中，双方围绕半岛和平、经贸合作及人文交流等议题深入交换意见。李在明表示，韩方期待两国加强战略沟通，并强调区域稳定的重要性。习近平则指出，中方愿与韩方深化沟通，推动中韩战略合作关系稳步发展，为地区和平与繁荣注入新动力。 值得关注的是，会谈中双方还讨论关于“限韩令”松绑的议题。自2016年“萨德”事件后，中国对韩国娱乐、文化等领域采取非正式限制措施，使韩流（K-POP）在中国市场受到较大影响。然而，随着中韩关系逐步回暖，外界对“限韩令”松绑的期待再度升温。 共同民主党议员金永培在社交媒体上透露，中韩元首会谈当日晚宴上，习近平对于韩国流行歌手在中国举行演出的提议表示出积极态度，引发舆论热议。笔者认为，若“限韩令”正式松绑，将为韩国文化产业带来巨大机遇，有望进一步激活双方在影视、音乐、游戏等领域的合作潜力，并带动消费和投资增长。 然而，也有观点认为，对“限韩令”解除不宜过度乐观。虽然文化交流具备恢复潜力，但“限韩令”背后的政治因素仍难忽视。自“萨德”风波以来，中韩关系在安全与外交层面存在根本性分歧，韩方在处理中美关系时多次陷入两难。笔者认为，中韩关系能否回暖，关键不在于文化交流本身，而在于韩国能否在中美之间实现更平衡的外交姿态。 习近平此次访韩确实为中韩关系注入积极信号，也使“限韩令”松绑的讨论再度成为焦点。笔者认为，在地区安全格局复杂化的当下，政治信任的修复仍是决定中韩关系走向的关键因素。对韩国而言，唯有在处理中美关系时保持战略灵活性，平衡安全与经济利益，方能迎来韩流重返中国市场的契机。

1日，中国国家主席习近平和韩国总统李在明在庆州举行首脑会谈，韩国各界高度关注“限韩令”是否有松绑可能性，据共同民主党议员金永培透露，在当晚举行的欢迎宴会上，习近平对于韩国流行歌手在中国举行演出的提议表示出积极态度。 金永培在脸书上传了当天出席欢迎宴会的照片，并表示“李在明总统、习近平主席和大众文化交流委员长朴轸永进行了简短交谈，习近平主席对于在北京举行大规模K-POP演出的提议做出积极回应，并立即向外交部长王毅做出相关工作指示。” 朴轸永也在SNS上传了与李在明和习近平交谈的合影，称“非常荣幸能够见到习近平主席，也衷心地感谢习主席的倾听，期盼未来能通过大众文化领域的交流，更加拉进两国人民的关系。” 国家安保室长魏圣洛当天在庆州国际媒体中心举行的新闻例行会上表示，双方就加强文化交流与合作达成共识，希望在文化内容产业方面可以积极努力，今后将通过工作沟通进一步进行协调。 另据韩国放送公社（KBS）消息，借APEC峰会举行契机日前与中国中央广播电视总台（CMG）签署合作备忘录，将加强媒体间交流与合作。双方承诺通过此次合作为扩大媒体交流打开新局面，并为发展两国关系及全球媒体环境做出积极贡献。 据悉，KBS和CMG将共同探索在新闻、体育等多样化文化内容方面的合作模式，还将在广播技术与设备、新型数字媒体服务开发等领域共同合作。KBS计划以此次签署合作协议为契机，在明年由中国主办的APEC峰会等主要国际舞台上，具体落实与CMG的合作。将积极推进重启自2016年中断的《中韩歌会》，KBS交响乐团赴北京演出，以及《音乐银行》等节目在中国进行巡回演出等。

日前在釜山举行的中美元首会晤上就贸易谈判达成了“基本共识”，中国商务部是否会撤销对韩华海洋美国子公司的反制措施引发外界关注。 白宫当地时间1日公开的中美元首贸易协商“事实清单”（Fact Sheet）显示，中方将撤销为反制美国对中国采取海事、物流和造船业301调查而采取的措施，取消对多家海运企业的制裁。 上月14日，中国商务部对包括韩华海洋株式会社在内的5家美国相关子公司采取反制措施，禁止中国境内的组织、个人与其进行有关交易、合作等活动。 根据最新达成的协议，美国将自本月10日起将暂停一年实施对中国采取海事、物流和造船业301调查。白宫表示，美国将在继续与韩国、日本推进历史性合作的同时，根据《贸易法》第301条与中方进行谈判。 “事实清单”详细介绍了中美贸易协商内容，中方将暂停上月9日宣布的稀土出口管制相关措施，将向美国终端用户及全球供应商发放稀土、镓、锗、锑、石墨出口许可，将采取措施终止芬太尼流入美国，并严格管控其他特定化学物质出口全球。 中方将暂停自今年3月4日起对美国采取的所有非关税反制措施，包括对美国产鸡肉、小麦、玉米、棉花、高粱、大豆、猪肉、牛肉、水产、水果、蔬菜和乳制品等农产品征收的关税。中方将在今年剩下2个月内采购至少1200万吨美国大豆，并在今后3年鉴每年至少采购2500万吨美国大豆。 中国将采取适当措施确保安世半导体在华工厂恢复生产，进一步延长对自美国进口商品实施的市场关税豁免程序，豁免有效期延长至2026年12月31日。 美国将自本月10日起将为遏制芬太尼流入而对中国商品征收的关税降至10%，暂停对中国商品实施对等关税至明年11月10日。进一步延长即将于本月29日到期的部分301条款关税豁免效期，延期至明年11月10日。 白宫称，特朗普访问亚洲期间与其他国家签署多项贸易协议，并获得韩国数十亿美元的投资，这些投资将有助于美国创造就业岗位、巩固能源主导权和技术领先地位等。

据韩国警察厅2日消息，韩中双方已启动合作机制，将携手打击电信诈骗、网络诈骗等跨国犯罪。 韩国警察厅与中国公安部前日借韩中首脑会谈之机签署《共同打击电话诈骗和网络诈骗犯罪的合作谅解备忘录》，韩国警察厅代厅长俞在成与中国驻韩国大使戴兵在两国元首见证下交换谅解备忘录。 根据协议，两国将在各自法律许可范围内，在以下领域开展合作：收集、交换和分析诈骗犯罪园区相关信息与证据，开展联合行动和共同调查追踪和抓捕犯罪分子，救助、保护和遣返受害者，追踪及冻结犯罪资金等。 为此，双方将成立韩中共同应对协商机制，指定专项部门建立常态化合作网络，推动联合行动和实质性共同调查。 警察厅表示，近期以东南亚地区为中心，电信诈骗、网络诈骗、就业骗局和非法拘禁等已成为跨越国界的全球性犯罪。韩中两国都深受其害，两国警方已将这类诈骗犯罪视为共同面临的社会安全问题。 近期震惊韩国社会的柬埔寨电诈犯罪也属于此类跨国犯罪，犯罪园区虽位于柬埔寨境内，但幕后主使多为中国籍犯罪人员，在中国、韩国、越南、泰国等国家实施诈骗。犯罪团伙成员国籍也十分多样，有人是主动参与诈骗，也有人是被诱骗、绑架后被迫参与犯罪。 预计与中国警方加强合作后，将有助于逮捕和遣返韩国籍犯罪嫌疑人，以及解救遭绑架和拘禁的受害者。警察厅计划近期访问中国公安部，就具体合作方式及附属协议等后续事项进行协商。

亚太经合组织（APEC）第三十二次领导人非正式会议日程圆满结束，李在明顺利完成“超级外交周”各项任务，在就任总统后的首场多边外交大考中交上了一份亮眼的成绩单。 各界普遍认为，在韩美关税谈判胶着、中美贸易冲突加剧，全球不确定性空前高涨的复合背景下，多边及双边外交难以预见实质性成果，但李在明的“实用外交”仍取得了相当不错的成绩。然而，鉴于全球贸易秩序动摇等外部环境依然严峻，各界认为目前韩国不能满足于此次峰会取得的成果，应乘峰会东风实现“深化实用外交”进阶，最大限度维护国家利益。 ▲韩美首脑会谈成果超预期 上月29日举行的韩美首脑会谈被视为李在明面临的最难考题，关税谈判旷日持久未能达成一致，各方担忧会谈空手而归。但两国在首脑会谈前戏剧性地达成每年最多200亿美元的分期投资协议，成功解决了长期悬而未决的难题。关税谈判达成推进安全协议也有望尽快落实成公文，各界评价李在明就任五个月后，韩美同盟重回正轨。 李在明在会谈中亲自提出核动力潜艇议题并获特朗普同意，被视为本次首脑会谈的最大亮点。李在明坚持“商业合理性”原则，并精准把握对方需求选定合适议题的外交能力被认为是会谈取得成功的重要原因。 ▲务实友好发展与中日关系 韩中首脑会谈和韩日首脑会谈也在友好气氛中举行，本月1日举行的韩中首脑会谈中，两国元首就以互惠稳定方式推进双边关系发展达成共识。 李在明强调，中国是韩国重要的经济及安保合作伙伴，一定程度上消除了中方对韩国参与美国对华牵制的疑虑。 在韩日首脑会谈上，李在明与被视为“强硬保守派”的日本首相高市早苗重申推动双边关系面向未来发展的共同意愿，并表示希望持续开展两国领导人互访的“穿梭外交”。 李在明以韩美同盟和韩美日合作为轴心，同时稳定管理对华关系，通过APEC峰会巩固了以国家利益为中心的实用外交基本格局。 ▲APEC主场外交成果丰硕 李在明同与会各成员领导人和代表凝聚共识，发表《庆州宣言》，展示了韩国的外交领导能力。推动APEC首个人工智能（AI）共同宣言《APEC人工智能倡议》和《APEC人口结构变化共同应对框架》。 同时，韩国从英伟达方面成功获得26万块图形处理器（GPU），并吸引亚马逊云科技（AWS）等国际企业90亿美元的投资，“经济外交”取得丰硕成果。 在全球高度关注的中美首脑会谈上，两国日益动荡的关系暂时稳定，韩国在此过程中发挥的桥梁作用获得认可。 ▲外交挑战仍在持续 然而外界普遍指出韩，韩国不能满足于已取得的成果。尽管韩美关税与安保谈判已告一段落，但谅解备忘录（MOU）与事实清单（Fact Sheet）等具体文案仍处在商榷阶段，为避免国家利益受到侵犯，必须严审每个细节直至最后完全敲定。 在落实会谈结果的过程中，随时可能发生利害冲突，因此仍需保持警惕。未来韩国应更加主动地应对剧变的国际秩序，推动韩美同盟现代化，进一步维护国家安全。 与中日两国关系也同样如此。在特朗普同意韩国建造核动力潜艇后，中方立即表示希望韩美双方切实履行核不扩散义务，预计中方今后将持续对韩美的紧密合作保持警惕。一旦中美两国矛盾重新激化，韩国可能再度面临“选边站”的压力。 此外，若高市早苗为巩固国内支持恢复强硬政策，历史问题将再次成为韩日合作的最大绊脚石。 因此，韩国必须在此次“马拉松式”首脑外交中确立的实用外交基本框架内，谨慎管理各种突发变数，如“走钢丝”一般努力保持外交平衡。 此外，重新推动此次未能成行的朝美对话也是李在明的另一项挑战。国内方面，如何在日益尖锐的朝野对立格局中争取超党派的支持，令政治纷争不影响外交活动，同样是一大棘手的待解难题。