韩国高端房地产市场正在悄然迎来世代交替，今年购入100亿韩元（约合人民币4800万元）以上豪华公寓的买家中，有半数为MZ世代，这些“超级富豪”大多无需贷款，全额现金购入豪宅。 据房地产登记信息平台“数据中心”（RD）公开的今年成交的100亿韩元以上首尔公寓交易情况，截至目前完成房屋所有权转移登记的共计32笔交易。购买价格从100亿韩元至250亿韩元不等，主要购入区域为江南区狎鸥亭、清潭洞、三成洞、龙山区汉南洞、瑞草区盘浦洞、城东区圣水洞等传统及新兴富人区。 32名买家的年龄从1955年出生到1999出生不等，覆盖20多岁至70多岁各年龄段，其中9人为“80后”，6人为“90后”。其中仅4人为购房而申请贷款，11人全额现金购入。 尤其是入住门槛较高的超豪华小区买家名单中不乏社会名流。人气组合防弹少年团（BTS）成员JIN（金硕珍）今年3月14日以175亿韩元价格购入位于龙山区汉南洞的“汉南The Hill”，另一名成员V（金泰亨）今年5月7日以142亿韩元的价格购入位于江南区清潭洞的PH129。 MEGA咖啡创始人夏亨云（音）斥资165亿韩元购入位于瑞草区盘浦洞的“RAEMIAN ONE BAILEY”，“外卖的民族”共同创始人尹铉俊（音）以109亿韩元价格购入“汉南The Hill”。 100亿韩元以上豪宅买家名单中也出现了外国人的身影，一名出生于1971年的圣基茨和尼维斯籍公民以现金190亿韩元购入“PH129”，与另一名推测为家人的外籍公民各持50%份额共同持有。 在用途方面，这32处顶级豪宅中，仅有一处位于龙山区汉南洞的“Nine One汉南”显示为出租状态，全租保证金高达78亿韩元，其余31处均为买家自住。 值得注意的是，市场中的超高价交易可能远多于登记数量。据悉，今年首尔公寓的最高成交价为290亿韩元的“首尔Acro Forest”（273平方米），由美容企业APR创始人金炳勋（音）今年6月购入，但尚未完成所有权登记。此外，同小区一处159平方米户型于9月以117亿韩元成交，以及江南区狎鸥亭“新现代住宅”一处183平方米户型于10月创下115亿韩元的成交纪录，目前也均未完成登记。这些“隐形交易”的存在，暗示着超高价房地产市场可能比数据更为活跃。

近日，中国短视频平台抖音上涌现出越来越多分享首尔旅行体验的视频，“首尔病”话题也随之走红，该词意指对首尔的憧憬与思念。K-POP演唱会、本地风格咖啡馆、汉江野餐以及便捷的大众交通，已成为吸引外籍游客访韩的主要体验元素。 然而，随着外籍游客的韩国旅行趋势发生变化，其消费总额却出现下降。韩国银行（央行）9日发布数据显示，今年1月至10月，访韩外籍游客达1582.1万人次，已超过新冠疫情前2019年同期的1458.9万人次，但同期累计旅游收入仅为162.2亿美元，低于2019年的172.8亿美元。换言之，游客数量增加，但人均支出下降。 分析人士指出，这主要源于旅游消费重心的转移：过去以免税店为中心的高端购物旅游，正逐渐向韩国美妆、时尚及生活方式等单价较低、体验型消费倾斜。 刷卡数据也显示了这一趋势。韩亚卡统计显示，去年访韩外国人在MUSINSA的消费金额同比增长343%，欧利芙洋增长106%，大创增长46%，而免税店仅增长40%。用户数量增长率同样呈现类似趋势，MUSINSA为348%，欧利芙洋为77%，大创为46%。 体验型消费的核心舞台集中在圣水洞。位于首尔城东区的“Olive Young N 圣水”开业仅一年，累计访客便突破250万人次。在同期访问圣水的193万人次外籍游客中，有约140万人次造访该门店。欧利芙洋在非首都圈地区的外国人购买增长率较2022年激增86.8倍，其中以济州、釜山、江原等旅游热门地区最为明显。 顺应这一趋势，外籍游客的购物动线正进一步延伸至便利店。CU今年1月至11月通过扩大美妆专卖店布局，化妆品销售额同比增长21.4%。GS25与MUSINSA合作的商品销售额也大幅上升，其中服装增长133.4%，袜子增长15.8%，内衣增长23.2%。7-Eleven和易买得24（Emart24）通过设置品牌快闪区与活动区等特色门店，积极吸引外籍游客消费。 药店也正在成为新的旅游打卡地。韩国入境旅游平台Creatrip推出的“韩国药店分类”产品上线仅两周，预约量便增加44%。流通业界人士指出，与疫情前以中国团队游客为主的结构不同，如今为体验韩国生活方式而独自访韩的游客比例显著提升。

韩国时尚电商平台MUSINSA于9日表示，将自10日起在首尔地铁2号线“圣水站”正式启动副站名标记项目。该项目属于首尔交通公社推进的“车站副名称付费推广事业”，旨在提升企业与机构的品牌可见度，同时优化城市地铁的乘车指引体验。 按照计划，圣水站内外的站名牌、候车室方向指示牌以及列车广播等处，将在“圣水站”名称后同步标注“MUSINSA”。尤其是在驶向该站的地铁2号线列车上，将通过韩语和英语广播提示：“本次停靠站是圣水·MUSINSA站（This stop is Seongsu, MUSINSA）”。 据悉，MUSINSA今年9月通过首尔交通公社电子竞标最终中标，中标金额约32.92亿韩元（约合人民币1583.45万元）。合同期限为3年，届时可选择再延长3年。公司方面表示，此次副站名的启用，是对其助力圣水洞成长为韩国代表性潮流时尚商圈的一种认可。 自2021年将总部迁至圣水以来，MUSINSA员工规模已从约500人增至目前的1800人以上，增长近三倍。合并基准营收也从2021年末的4600亿韩元跃升至2024年底的1.2427万亿韩元，增幅约170%。 总部迁入后，MUSINSA相继开设了MUSINSA STANDARD圣水店、Musinsa Store圣水店、Musinsa Empty圣水店等线下空间，进一步推动圣水洞商圈向时尚产业集中发展。

以首尔专为创业与产业打造的基础设施与政策为基础成长的企业，在“国际消费电子展（CES 2026）”上荣获包括3项最佳创新奖在内的27项创新奖。由此，首尔作为全球初创企业中心的技术竞争力获得国际认可。 首尔市政府指出，这一成果得益于“首尔型R&D”、首尔AI中心、首尔大学城（Campus Town）、首尔金融科技实验室、首尔创业中心以及DMC尖端产业中心等主要产业扶持政策与技术基础设施之间的有机联动。 其中，“首尔型R&D”作为代表性的全周期支援体系，从技术发掘与优化，到验证与进入国际市场，都提供了系统化支援。该项目在本届CES中发挥了引领整体成果的核心作用。参与“首尔型R&D”项目的企业在AI、XR、机器人等未来关键技术领域连续获得最佳创新奖和创新奖，充分证明了首尔市政府的技术支援体系在国际市场上同样取得卓越成效。 首尔AI中心于2017年成立，旨在将瑞草区良才洞一带打造为AI人才与企业高度聚集的人工智能特化枢纽。该中心通过高性能GPU基础设施、产业合作、与全球创业加速器的协作等方式，为AI、机器人、移动出行领域企业提供技术优化支持，并帮助企业迈向国际市场。首尔AI中心将以此次CES获奖为契机，进一步强化AI技术推广政策，并与新成立的首尔产业AX创新中心协同，在制造、生物、金融等多个产业领域推动AI转型，加快推动AI初创企业走向国际市场。 同时，首尔市政府持续强化针对大学的创业支援政策，以夯实技术生态体系的早期基础。2017年启动的首尔大学城便是面向大学的代表性创业支援项目之一。该项目在大学、首尔市政府及区政府的合作下，发掘和培养青年初创企业，在过去9年共发觉3792组青年创业团队，并创造了15379个青年就业岗位。首尔大学城通过早期创业团队发掘、创业空间与咨询提供，市场验证支持等一系列有机联动措施，推动初创企业成长。自2022年以来，首尔大学城连续5年培育出荣获CES创新奖的企业。今年也有6家成长期企业在机器人、企业科技（Enterprise Tech）、智慧社区等领域获得创新奖。 在首尔大学城项目框架下，首尔市政府为企业提供创业活动空间、定制化咨询、创业导师辅导、招商引资能力强化等支援。未来还将持续通过全球创业大赛、海外创业项目等举措，帮助大学城培育的企业在CES等国际舞台上提升竞争力。 此外，在首尔金融科技实验室的推动下，首尔在“全球金融中心指数（GFCI）”的金融科技领域中排名第八。首尔市政府将以此为基础，进一步加强与海外的交流合作和监管创新支援，提升金融科技产业迈向全球的可能性。 首尔创业中心则以孔德、圣水、M+等面向不同领域的特化中心为基础，为科技企业提供商业化、实证与国际市场拓展等支援。今年的CES中，多家由该中心培育的企业脱颖而出，获得了创新奖。首尔创业中心通过入住空间、专业化培育、国际合作项目等方式，促进深科技、海洋、机器人、移动出行等多元产业领域企业的发展。 DMC尖端产业中心则以低廉租金向XR、AI、广播与媒体等数字内容产业的中小企业和大学研究机构提供DMC园区内的入住空间，帮助企业夯实发展基础。入驻企业之一、专注于XR空间计算的NEWJAK公司推出了无需头显即可体验的XR游戏《SPORTRACK》，并继去年之后再次在“CES 2026”上获得创新奖。 首尔市经济室室长表示：“依托遍布首尔的产业扶持设施和全周期成长体系，首尔创新技术企业的竞争力已获得国际认可。”他同时强调：“‘首尔型成长阶梯’在AI、金融科技、机器人、海洋、移动出行、XR等多个技术领域展现出显著成果。今后，首尔市政府将继续致力于打造世界级的创业与创新生态体系。” ※ 本报道由首尔市政府提供资料，并经人工智能（AI）系统翻译。

在韩国便利店行业，7-Eleven与易买得24（Emart24）近期通过推出特色“战略门店”，积极布局年轻消费者市场，试图在GS25与CU“双强格局”中寻找突破口，实现市场份额反弹。 易买得24上月28日公开其旗舰店“Trend Lab圣水店”，陈列“Amuse”“W Concept”等品牌，并引入动画知识产权（IP）周边，营造潮流氛围。店内针对主导消费的10至20岁Z世代（1995至2009年间出生者）及关注潮流的30岁群体，设置互动体验区，强化参与感。 7-Eleven今年10月推出升级版加盟模式“New Wave Plus”，并在明洞开设“New Wave明洞店”。该店在现代化设计基础上新增K-POP周边、韩国纪念品及扭蛋区，吸引顾客停留并提升购物体验。 业内分析认为，特色门店反映了便利店企业在市场趋于饱和、门店增量有限情况下，通过现有门店创新争取销售增长的战略意图。数据显示，2024年第三季度，GS25与CU销售额分别为6.6866万亿韩元（约合人民币322亿元）与6.6194万亿韩元，合计占市场份额70%；7-Eleven与易买得24分别为3.6586万亿韩元与5521亿韩元。自1988年便利店进入韩国市场以来，2024年是36年来首次出现全国门店数量同比下降。 NH投资证券分析师朱永勋（音）指出：“CU与GS25每年仍净增200至300家门店，但市场已接近饱和，新门店扩张空间有限，便利店企业必须通过现有门店创新争取增量。” 市场反馈方面，7-Eleven明洞New Wave店自10月24日重新开业至11月27日，时尚品类销售增长15倍，即食食品增长8倍，拉面增长6倍，化妆品增长5倍，简餐类食品增长4倍。7-Eleven计划继续推广New Wave模式，年内将在非首都圈开设多家门店。

韩国时尚电商平台MUSINSA于25日宣布，截至2025年第三季度，公司累计营业利润突破706亿韩元（约合3.4亿元人民币），同比增长20.1%；累计销售额接近9730亿韩元，较去年同期增加逾1500亿韩元。第三季度单季营业利润为118亿韩元，销售额达3024亿韩元，线上线下均衡增长推动公司实现销售与盈利双提升。 受会计政策调整影响，第三季度账面显示净亏损145亿韩元，但分析指出，这仅反映利息费用，不涉及实际现金流。尽管7至9月为时尚行业淡季，MUSINSA仍保持稳健增长，预计全年销售额将再次突破1万亿韩元。 实体零售方面，第三季度公司在江东、圣水、日山等地开设多家新店，并通过“Musinsa Trading”引入Undercover、Y-3等国际品牌官方门店。海外布局方面，中国天猫旗舰店及Musinsa Store商城已正式运营，12月上海将迎来首家海外线下门店；日本市场则通过涩谷快闪店及ZOZOTOWN合作，持续扩大影响力。 MUSINSA首席执行官（CEO）朴俊模表示：“第三季度是年末消费旺季前的备战期，海外门店的开业将成为全球市场拓展的重要节点，标志着公司海外业务正式起步。”

希杰（CJ）旗下健康美妆集合店欧利芙洋（Olive Young）24日宣布，将与泡泡玛特韩国（POP MART Korea）合作，于“Olive Young N 圣水”开设“2025 Olive Young Awards × POP MART”快闪店。活动将于下月1日至31日举行，以“泡泡玛特冬季村庄（POP MART Winter Village）”为主题，营造浓厚的圣诞小镇氛围。 快闪店将展示泡泡玛特七大人气角色的圣诞限定商品，包括“星星人”“拉布布”“哭娃”“DIMOO”“Molly”“小野”和“骷髅熊猫”，同时呈现“2025 Olive Young Awards”的获奖产品，预计提供约100种商品。店内还特别设置综合展示区，将人气角色与获奖产品结合，打造沉浸式购物与体验空间，为消费者带来多层次的视觉与互动感受。 创立于2015年的Olive Young Awards，每年依托超过1亿笔购买数据评选畅销与人气商品。今年，Awards首次将颁奖典礼与全球知名角色知识产权（IP）结合，在“圣诞老人的邮局”主题区展示过去一年最受国内外消费者喜爱的获奖商品。 此外，快闪店还推出多项互动体验活动，包括“印章巡游（Stamp Tour）”、角色匹配游戏、礼物挑选及圣诞心愿投递等。完成任务的顾客可获得手办、钥匙扣等奖励，同时现场还设有抽奖、话题标签挑战及打卡活动，丰富趣味性并提升参与感。

美妆品牌珂丝艾丝（COSRX） 宣布，将于本月25至30日在首尔城东区的“STAGE35圣水”举办品牌快闪店。 COSRX表示，此次快闪店旨在基于其庞大的全球皮肤数据库与真实消费者评价，为不同肤质与皮肤问题提供专业的解决方案，同时加强与消费者的线下互动。 本次快闪店以“Derma Lab” 为概念打造，核心是让消费者亲身体验“针对所有皮肤问题的解决方案”。现场将依托全球肌肤数据提供精准的皮肤分析，诊断肤质与肌肤状况，并为消费者开具个性化的护肤方案，帮助其深入了解品牌理念，不仅限于试用产品。 活动现场设置多个特色体验区，AI肌肤分析区利用人工智能进行深度皮肤状态检测；解决方案区可根据消费者个性化护理方案试用产品并获得建议；定制体验区可将护理方案以个人风格表达与装饰。 值得注意的是，此次快闪活动首次公开品牌代言人NCT成员李马克（MARK） 的广告拍摄幕后花絮。 快闪店还准备了丰富的互动环节。排队入场期间，参与 KakaoTalk Plus 好友添加或 Instagram 关注活动的访客，可获赠“α-熊果苷凝胶面膜”以及 NCT Mark签名海报等纪念品。现场登记后即可入场。快闪店每日营业时间为上午11时至晚8时，最后一天（30日）将提前于下午6时结束。 COSRX相关负责人表示：“快闪店开放预约后不到一小时便全部满额，充分感受到消费者的高度关注。品牌不仅准备了可有效解决多种皮肤困扰的护理体验，也准备了只有在现场才能参与的多样活动，希望大家多多关注并亲自到访。”

希杰（CJ）旗下健康美妆集合店欧利芙洋（Oliveyoung）17日宣布，位于首尔城东区的首家创新型门店“Olive Young N 圣水”开业一年，累计访客已突破250万人。其中四分之三为外籍游客，使其成为该区外国人信用卡消费最高的单体门店。 欧利芙洋内部数据显示，过去一年圣水地区人流量增加约2000万人次，信用卡支付笔数增581万笔，支付金额同比增长4900亿韩元（约合人民币24亿元）。其中，外国人信用卡支付笔数增长79%，远高于国内顾客4%的增幅。区域内外国人结算笔数较开业前增长592%，商圈6家门店外国人销售占比由40%升至70%。 此外，该店在国内顾客中同样受欢迎。数据显示，82%的韩国顾客倾向尝试新品，平均每年体验27个健康与美容（H&B）品牌，每年购物21次，其中20多岁年轻消费者占比47%。 开业一年间，圣水地区快闪活动逐渐以韩国美妆为主题，每月平均14场，较去年增加75%。“Olive Young N 圣水”引入150多个新品牌，设立健康精选区，提供6项专业美妆护理服务，顾客可使用人工智能（AI）诊断设备与美容顾问互动，实现沉浸式韩国美妆体验。美容护理累计顾客超过3万人，其中54%为外国人，接受皮肤诊断咨询的外国人比例高达87%。 欧利芙洋相关负责人表示：“‘Olive Young N 圣水’已成为外籍游客必访之地，带动商圈人流、快闪活动及消费增长。未来将持续引领韩国美妆新趋势，强化顾客体验，通过零售创新推动行业发展。”

随着动画电影《K-POP：猎魔女团》等韩流热潮持续扩散，韩国消费品在全球范围内引发关注。消费品过去在出口中占比有限，如今足以跻身于政府管理的“15大主要出口品类”。对此，政府正着手制定综合支援计划，将消费品培育为出口新增长动力。 据韩国贸易协会16日发布数据，截至今年9月，农水产品出口累计达到9.26亿美元，同比增长8.1%。若按此趋势发展，全年出口有望达到126亿美元，预计连续五年保持百亿美元水平。 在韩国方便面热潮带动下，紫菜、葡萄、泡菜等出口额均增长。此外，因全球韩餐厅持续扩张，推动酱料类出口增长近10%。受此影响，韩国化妆品去年出口额同比增长20.3%，首次突破百亿美元大关，达102亿美元。今年9月累计出口额已达85亿美元，同比增长15.4%，预计全年出口将刷新历史纪录至117亿美元。 具体来看，出口产品以彩妆和护肤品为主，洗护用品、护发用品、香水及沐浴用品等均受欢迎。尤其去年韩国化妆品对美国出口额超过法国，引起海外媒体关注。此外，药品、生活用品及服装时尚品同期累计出口额分别为81亿美元、67亿美元和17亿美元，与去年基本持平。 韩国出口主要产品长期以半导体、汽车、船舶等B2B（企业间交易）为主，如今消费品已稳步成长为出口中坚产业。尤其食品与化妆品年度出口额双双突破百亿美元，超越韩国产业通商资源部指定的主要品类中的家电（80亿美元）与二次电池（82亿美元），正逐步逼近纺织品（105亿美元）与计算机（132亿美元）的出口规模。 面对全球贸易环境快速变化，政府积极推动出口多元化战略，并展现出强烈扶持意愿。韩国产业部通商交涉本部长吕翰九12日到访Musinsa Standard圣水店时表示，政府将强化消费品的支援体系，从韩流营销、物流、认证到知识产权等方面着力纾解出口企业痛点，推动其成为出口新增长动力。为构建韩国出口新增长引擎，政府计划在年内发布消费品出口扩张方案。