5月4日，青瓦台政策室长在房地产市场简报中表示，5月9日后房价不会暴涨，预计将会有温和上涨。 虽然强调不会暴涨，但也有声音批评这种上涨的表述过于仓促。尹锡悦总统通过社交媒体表达了强烈的意愿，表示一定会实现首尔房价的正常化，并发布了关于房价预期逆转和下跌论的相关内容。 在5月9日后的房地产市场将何去何从，值得逐一分析。尹总统提到的房价预期逆转和下跌论，引用了5月5日发布的2026年KB房地产报告。年初时，专家和中介普遍预测价格会上涨，但随着下半年税收增加的可能性加大，超过一半的中介开始转向下跌预期。 从调查结果来看，调查时点和对象范围值得关注，因为调查对象的立场和调查时点的市场氛围会对结果产生很大影响。调查时点为3月31日至4月3日，调查对象为全国的中介。4月初时，江南三区仍在下跌趋势中，2月的恐慌气氛尚未消散。自4月中旬以来，首尔江南地区的急售房源减少，出现反弹迹象。如果调查时点是在5月初，预期可能会大相径庭。 调查对象的差异也很明显。大多数专家位于首都圈，而中介则分布在全国，因此也反映了地方房地产的低迷气氛。如果将调查对象缩小到首都圈，专家对房价上涨的预期从1月的93%降至4月的72%，而中介则从84%降至66%。虽然4月的上涨预期较1月有所降低，但首都圈的专家和中介仍然对上涨的预期较高。 在5月10日实施的多套房者资本利得税加征后，首尔房价将如何变化？5月10日后，规定区域的两套房者将面临最高71.5%的税率，三套房及以上则为82.5%的高税率。假设一位拥有三套房的业主，市值差价约为1000万韩元，那么他需要支付约750万韩元的资本利得税，考虑到持有期间支付的贷款利息和持有税，实际上几乎没有收益。 从未见过有人愿意在高税率下出售房产。必须出售的多套房者在3月中旬之前就已急于抛售。5月10日后，多套房者可能会收回已挂牌的房源，或提高挂牌价格。没有人会傻到在高税率下急于出售，愿意保留房源的人即使暂时无法交易，也会提高挂牌价格。 空置待售的房子可能会重新出租，导致租赁房源略有增加，但考虑到租赁市场的紧张和未来持有税可能上涨的压力，租金可能会进一步上涨。有观点认为房源被锁定可能导致房价暴涨，但预计在8月之前，市场将经历激烈的博弈，交易将会消失，但暴涨的可能性不高。 想要购房的买家在2至3月尝试过急售房源后，贷款也不容易获得，因此不太可能勇敢地再次入市。然而，如果在9月中秋节之前没有出台能够改变房地产市场走势的有效政策，FOMO（错失恐惧症）可能会蔓延，再次引发市场波动。 目前的讨论主要集中在资本利得税加征对高价公寓市场的影响，而15亿韩元以下的中低价公寓市场，最严重的租赁危机难以轻易解决，且入驻量不足，可能会导致价格上涨的趋势扩展到首尔以外的京畿道和仁川。 政府将在9月中秋节之前通过税收管制再次强力抑制需求。根据青瓦台政策室长的简报，目标可能集中在多套房者、非居住的一套房者和超高价房产。 已经遭受资本利得税加征冲击的多套房者和超过50亿韩元的超高价房产，将面临税率上调和公平市场价值比例从60%提高到80%，增加综合房地产税负担，而非居住的一套房者则可能会减少长期持有特别扣除的优惠。 政府的意图是通过施压多套房者和非居住的一套房者，抑制投资需求，促使市场上房源释放，从而实现双重目标。 然而，房地产市场是否会如政府所愿发展，可能性不大。江南等高价公寓市场仍有一些能够承受的买家，而如果减少非居住一套房者的长期持有特别扣除优惠，非居住房主可能会选择居住，从而使租赁市场更加不稳定。 将持有税的增加目标锁定在超高价房产上，是因为在2028年总选举前，执政党不愿意大幅提高30亿韩元以下公寓的持有税负担。 因此，首尔房价稳定的出路似乎并不明朗，这是因为将不当得利和公平的标准应用于房地产，反而限制了政策的灵活性。与其在提高资本利得税的同时也提高持有税，不如提高持有税的同时降低资本利得税，反而能更容易释放房源。 如果不当得利的争议让人感到困扰，可以考虑出售首尔的公寓，购买地方的未售房源，或者以低于市场价出售，从而减免资本利得税。让不愿学习的孩子重新学习，并不是通过体罚，而是创造出让他们想学习的环境。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在第20届总统选举过程中因虚假事实公示被起诉的尹锡悦前总统的审判中，作为证人的尹乌镇前税务署长未出席。对此，法院对尹乌镇处以300万韩元的罚款并发出拘传令。 11日，首尔中央地方法院刑事合议21部（审判长赵顺杓）对因违反公职选举法被起诉的尹锡悦前总统的公审中，决定对缺席的尹乌镇处以300万韩元的罚款。法院表示，尹乌镇因恐慌症和肺病等原因提交了缺席理由书。 对此，特检组（特别检察官闵重基）表示将对尹乌镇执行拘传令，法院也接受了这一请求并发出了拘传令。同时，下一次庭审定于6月8日进行，即使尹乌镇未出席，法院也决定结束辩论，并于7月10日下午2时作出判决。 当天法庭上，特检的调查程序引发了激烈的争论。 尹锡悦方面指出，特检在未对核心证人李南石律师和尹乌镇进行调查的情况下就将案件提交法庭，称这是出于“政治目的”的起诉。 尹锡悦特别强调：“通常应在调查证人后再传唤被告，但他们未进行调查就直接起诉，试图制造话题。如果调查了这位律师，根本不可能起诉。”尹锡悦的辩护律师也表示：“这是考虑到特定政党的选举补助金返还等政治情况的起诉。” 对此，特检组反驳称：“被告人传唤程序延迟至12月，时间非常紧迫。”并表示，核心被告人的调查延迟导致在起诉后才提交补充证据。 此外，尹锡悦还对关于与建真法师全成培及金建熙夫人同席的虚假事实公示指控进行了反驳。他表示：“全成培不是巫师，而是佛教徒。”并称：“与佛教徒见面并没有在选举中造成任何问题，这只是应对试图将有力候选人与宗教界分开的行为。” 而特检方面则引用当时的媒体报道，指出“全成培与金建熙的三人会晤的媒体报道和证言非常明确”，认为被告人为了否认与配偶的关系而散布虚假事实。 此外，特检还提交了2012年时李律师对尹乌镇发出的短信内容，短信中提到“听了尹锡悦的意见后发了短信”，以此对尹锡悦施加压力。审判庭在听取双方意见后，要求双方提交当时相关的新闻资料。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金勇南共同民主党平泽市国会议员候选人于11日就自己过去关于世越号的言论表示：“当时我没有充分考虑到我的发言会给遇难者家属带来多么深刻的伤害。” 金候选人在当天的Facebook上表示：“我承认，无论我的意图如何，这些言论给遇难者家属留下了无法抹去的伤痛。”早在2015年，金候选人作为新国家党成员曾因对世越号真相调查特别委员会的言论引发争议，称“在活动期限内只是在浪费国民税金”。 对此，金候选人在平泽市的竞争对手、祖国创新党代表赵国在当天的YTN广播采访中批评道：“金候选人就梨泰院和世越号事件发表了严重言论，令人难以理解他为何拒绝道歉。”并加大了攻势。 此外，金候选人还谈到了自己在20大总统选举期间参与尹锡悦竞选活动的经历，表示：“与20多年前作为检察官时的同事关系和当时的记忆影响了我的判断。”他指出：“尹锡悦及其周边势力在执政后所表现出的行为完全无法用常识来理解。” 他特别强调：“面对这次内乱事件，我坚定地发声。‘这显然是内乱，尹锡悦作为内乱首脑应受到惩罚并被弹劾’的观点与民主进步阵营并无不同。” 金候选人还表示：“作为尹锡悦竞选团队的发言人这一点将成为我人生中的一个重大污点，但我绝不会否认或试图抹去它。”他表示：“我将以此错误为深刻教训，致力于与大家共同建设更为坚固的民主制度。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

尹锡悦前总统与金建希女士的上诉审理将接受大法院的法律判断。 根据法律界的消息，尹锡悦夫妇的上诉审理程序预计将很快正式启动。 大法院于6日接收了首尔高等法院关于尹锡悦前总统妨碍高官公职犯罪调查处逮捕的案件记录。目前尚未分配正式审判庭和主审法官。 该案件涉及尹锡悦前总统的五项指控，包括：妨碍国务委员的戒严审议与表决权、事后编写与销毁戒严令、发布虚假公报、指示删除秘密电话记录、妨碍逮捕令的执行等。 这是尹锡悦前总统因戒严事件而进行的首次刑事审判上诉，依据相关法律由首尔高等法院设立的内乱专门审判庭审理的“第一号案件”。 尹锡悦此前因妨碍特殊公职执行、滥用职权等指控被起诉，并于1月16日在一审中被判处5年监禁，随后提出上诉。 二审法庭于上月29日将其刑期加重至7年，增加了2年。 二审改变了对一审认为无罪的对外宣传（滥用职权）指控、对国土交通部与产业通商资源部部长的审议权干预、以及指示海外宣传秘书发布虚假信息的指控的判断。 因德意志汽车股价操控、世界和平统一家庭联合会（统一教）收受贿赂等指控而被起诉的金建希女士也即将进行上诉审理。 最初一审对资本市场法违规指控和与名太均相关的“无偿舆论调查”政治资金法违规指控作出无罪判决，仅对与统一教相关的特定犯罪加重法下的介绍受贿指控部分认定有罪，判处1年8个月监禁。 二审法庭于上月28日将金建希的刑期增加至4年，超过两倍。 二审认为金建希在股价操控中是“共同犯”，并对与公诉时效相关的股价操控行为时点的“整体犯罪”解释与一审不同。 一审未认定其与操控股价的势力共谋参与犯罪，但二审认为其在主观上意识到犯罪并参与共谋。 此外，二审将交易时间分为三个阶段：第一阶段（2010年10月至2011年1月）、第二阶段（2011年3月30日）、第三阶段（2012年7月至8月），与一审认为第一、第二阶段因公诉时效过期而“免诉”的判断不同，二审认为可以将其视为单一犯罪（整体犯罪）进行处罚。 上诉审理将是法律审理而非事实审理，因此一、二审的判断分歧的法律解释将是关键。金建希案件的核心将是股价操控共谋的认定、整体犯罪的认可范围及公诉时效的适用等问题。尹锡悦案件则将关注滥用职权罪的成立与戒严相关权力行使的法律判断。 各特别检察法规定的三个月判决期限能否被大法院遵守也引发关注。根据特别检察法的规定，金建希案件的上诉审判期限为7月28日，尹锡悦案件为7月29日。然而，由于这并非强制性规定，可能会更注重审理的谨慎而非速度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国首尔房地产市场的一个关键变量——对多套房者的资本利得税加征，将于10日起重新实施。 根据9日相关部门的消息，政府决定于今日结束对多套房者资本利得税加征的豁免措施。因此，从10日起，在调控区域内，多套房者出售房屋时将再次适用加征税率。 现行制度规定，基本资本利得税率为6%至45%，拥有两套房者需额外加征20个百分点，拥有三套及以上房产者则需加征30个百分点。加上地方所得税，预计拥有三套及以上房产者的最高实际税率将达到82.5%。 考虑到豁免结束的最后一天恰逢周六，政府和地方自治团体决定临时开展相关行政工作。首尔及京畿道的调控区域自治团体和市政府将于当天上午9时至下午6时处理土地交易许可申请业务。然而，此次特别行政安排仅限于与资本利得税加征豁免相关的事务，首尔市政府、京畿道政府以及水原、成南、龙仁、安养市政府等部分机构不在此列。 多套房者资本利得税加征是在文在寅政府时期于2021年加强的。随后，尹锡悦政府于2022年5月通过修订实施细则暂时豁免，并每年延长。然而，今年以来，李在明政府明确表示没有进一步延长的计划，豁免结束已成定局。 为了减少豁免结束带来的市场混乱，政府还制定了一些例外条款。原则上，必须在9日之前完成买卖合同、支付尾款和所有权转移登记，才能避免加征，但在土地交易许可区域内，仅需完成许可申请即可适用例外。这是考虑到去年发布的“10·15对策”后，首尔全境及京畿部分地区被扩大为土地交易许可区域，交易程序变长的情况。土地交易许可审查通常需要数周时间，因此设定豁免规定以减少对实际需求者的影响。 适用期限因地区而异。江南、瑞草、松坡、龙山等原有调控区域需在9月9日前完成尾款支付和登记，而新纳入调控区域的首尔21个自治区和京畿12个地区则需在11月9日前完成交易以避免加征。 对于租户居住的房屋交易也包含了例外规定。如果多套房者出售有租户的房屋，且买方为无房者，则买方可以在一定期限内豁免土地交易许可区域的实际居住义务。这同样要求在2023年2月12日之前存在的租赁合同，并且之后未进行合同续签。在满足这些条件的情况下，若在9日之前申请土地交易许可，则实际居住义务将被推迟至现有租赁合同结束时。 市场普遍认为，资本利得税加征恢复后，房源可能再次减少。已经有分析指出，在3至4月期间，为了节税，急售房源大量涌入市场，而此后选择持有房产的多套房者数量正在增加。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

6日，韩国国会议长吴元植在修宪案提交本会议表决前一天，再次请求国民力量党代表张东赫协助表决。张东赫重申反对立场，称“执政党在推动违宪的特别检察时讨论修宪是不合适的”。吴元植当天访问国民力量党代表办公室，与张东赫会面后对记者表示：“在7日即将进行的修宪表决中请求协助。”张东赫在会面中再次明确表示反对修宪案，并以上月30日共同民主党提出的“尹锡悦政权操控调查及起诉特别检察法案”为例，强烈反对修宪。张东赫对记者表示：“在增加大法官人数、实行四审制及‘撤诉特检’等违宪行为的情况下谈论修宪是矛盾且不可接受的，尊重现行宪法比修宪更重要。”此前，除国民力量党外，民主党、祖国创新党、进步党、改革新党、社会民主党、基本收入党等6个政党及无党派议员共187人于上月3日提出了韩国宪法修正案，主要内容包括将釜马民主抗争和5·18民主化运动精神纳入宪法序言，并加强国会对总统宣布戒严的控制。对此，国民力量党建议在6·3地方选举后成立修宪特别委员会进行综合讨论，而吴元植及其他6个政党则主张从无异议条款开始逐步修宪。吴元植和民主党计划在7日将修宪案提交本会议，以便与6·3地方选举和修宪公投同步进行。然而，由于国民力量党以党论反对修宪案，能否在本会议通过仍是未知数。修宪案需获得三分之二以上在籍议员同意才能通过，目前在籍议员为286人，需191票支持。假设无党派议员姜善宇因被拘留无法参与表决，国民力量党需至少12名议员赞成。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

负责调查12·3紧急戒严事前策划嫌疑的第二次综合特检组（权昌英特别检察官）已开始对所谓“卢尚元笔记”中提到的收集和收容地点进行现场验证。特检组于6日在延坪岛的军设施进行现场验证，重点调查卢尚元前国军情报司令官笔记中提到的“收集所”与实际设施的关联性，尤其是这些地点是否具备作为收容设施的结构。此前，金致宪特检助理于5日表示，已获得验证笔记中地点的搜查令，将与特检组一同执行。他补充说，已向法官申请并获得搜查令。金助理称，由于涉及保密设施，无法具体说明，但表示有些现有设施可能足以作为收容空间。此次现场验证被视为特检组为加强对卢尚元笔记实质和撰写背景的调查。特检组正在调查反间谍局自2024年上半年起准备戒严的情况，包括军设施考察和兵力运用计划。卢尚元笔记中提到将主要政治人物、法官和市民社会人士列为“收集对象”，并包含“收集所”、“事后措施”、“兔死狗烹”等字眼。部分媒体报道延坪岛和江原道华川一带设施与笔记中的地点有关。特检组在近期调查中获得证词，称戒严前军情报部队曾对延坪岛设施进行事前检查。然而，尹锡悦前总统的内乱首脑嫌疑一审法院在2月对卢尚元笔记的证据能力持有限判断，称难以确定撰写时间且与实际不符。特检组计划通过现场验证和获取更多证词，继续确认卢尚元笔记是否与实际戒严准备过程相关。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国股市首次突破7300点，民主党代表郑清来称这是“惊人的数字”，并表示这反映了对韩国资本市场的信任恢复。郑清来在国会会议上指出，尹锡悦政府时期PBR为0.8，而现在已超过2.0，股市的上涨显示出国家治理的稳定性和韩国风险的消除。他强调，李在明总统的政策信任推动了股市的上升。他还提到，李总统多次通过社交媒体表达了稳定房价的决心，认为房地产市场的稳定效应推动了股市上涨。郑清来批评国民力量在全球认可韩国地位的情况下，仍攻击李在明政府。他呼吁国民力量改变立场，加入国家发展的行列。关于即将进行的修宪投票，郑清来敦促国民力量支持通过全民投票决定修宪。他指出，国民力量反对修宪，民主党和议长要求保障自由投票。此外，郑清来批评国民力量的地方选举提名，称其为“尹再次提名”，并质疑提名的合理性。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金建熙特检团队（闵仲基特别检察官）已将涉及德意志汽车股价操纵和统一教贿赂指控的案件上诉至最高法院。特检指出，部分无罪判决存在法律误解，并详细说明了上诉理由。金建熙方面也已提起上诉，预计在上诉审中将围绕罪与非罪及刑期展开激烈争论。4日，法律界消息称，特检团队当天向负责金建熙二审的首尔高等法院刑事15-2部（申宗五、成彦柱、元益善法官）提交了上诉状。金建熙方面已于上月30日提交上诉状。特检通过公告解释了上诉背景，指出因无法确定不当得利金额而导致的部分无罪判决未被接受。此外，关于政治资金法的无罪判决，特检认为对明太均提供民调行为的事实和法律评价存在错误。特检表示，判决中存在影响结果的法律误解、证据法则和经验法则的违反，并将此作为上诉理由。此前，二审于上月28日对因违反资本市场法、政治资金法及特定犯罪加重处罚法被起诉的金建熙判处4年监禁及5000万韩元罚款，并没收一条Graff钻石项链及追缴2094万韩元。相比一审的1年8个月刑期，增加了2年4个月。二审的关键在于推翻了一审对德意志汽车股价操纵的部分无罪判决。法院认定金建熙在2010年10月至11月期间向Black Pearl Invest提供了20亿韩元的证券账户，并出售了德意志汽车的18万股股票，参与了操纵市场的行为。关于统一教贿赂的斡旋受贿指控，法院认定金建熙在2022年4月至7月期间接受了统一教方面的请求，并收受了两个香奈儿包、Graff项链及人参浓缩茶。然而，关于从明太均处无偿获得价值2.7亿韩元的民调并影响提名的政治资金法指控，法院与一审一样判定无罪，理由是难以断定其获得了财产利益。上诉审中，这一部分预计将成为主要争议点。特检将对政治资金法和资本市场法的部分无罪判决提出异议，而金建熙方面则可能否认股价操纵和贿赂的有罪认定。同时，刑期的适当性也将被审视。特检团队还对相关案件的二审判决提出了上诉。涉及向金建熙和国民力量党议员权性东提供贿赂的尹英浩前统一教世界总部主任的案件，上月30日已提交上诉状。尹英浩在二审中被判处1年6个月监禁。此外，所谓“管家门”核心人物金艺成的案件也将由最高法院裁决。二审对金艺成判决无罪及公诉驳回，特检对此不服并提出上诉。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

5月4日，韩国共同民主党加大了对国民力量党6月3日地方选举提名的批评力度。郑清来代表称其为“重返尹锡悦党”的宣言。郑清来在釜山的会议上表示，国民力量党的提名令人震惊，质疑他们是否在提名内乱同谋者，并要求立即撤回这些提名。关于国民力量党可能提名前总统秘书室长郑振锡，郑清来指出，忠清南道知事金泰勋已表示若提名成真将考虑脱党并以无党派身份参选。最高委员黄明善也批评国民力量党在地方选举中通过“尹锡悦提名”重组韩华会，并称提名李真淑、李勇和金泰圭为明显的内乱同谋。此外，会议上釜山市长候选人全在秀和北区甲国会议员候选人河正宇表达了对选举胜利的决心。全在秀表示，HMM总部迁至釜山只是开始，未来将有更多企业迁入，推动釜山经济发展。河正宇则承诺将釜山北区打造成韩国人工智能教育的中心。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。