随着首尔新建公寓的稀缺性增加，分配权和入驻权的价格在入驻前便迅速上涨。这一现象被解读为入驻量减少与房价上涨相互影响，导致提前获取新公寓的需求增加。 根据7月13日国土交通部的实际交易公开系统数据，今年1至6月，首尔公寓的分配权和入驻权交易量共计552件。同一时期，首尔公寓的入驻量从去年的30,428套减少至今年的17,061套，下降幅度达43.9%，进一步加剧了新建公寓的稀缺性。 在今年的交易中，最受欢迎的项目是光云大学站开发项目下的首尔元爱派克。 首尔元爱派克的84㎡户型在去年12月以14亿803万韩元成交，但今年5月已涨至18亿1160万韩元，涨幅约为4亿韩元。112㎡户型在今年6月以20亿2478万韩元成交，较2024年分配时的最高分配价高出约2亿韩元。 尽管首尔元爱派克在分配时曾因高分配价引发争议，并出现部分未签约的情况，但随着首尔新建供应不足和光云大学站开发的期待感增强，市场对其的评价发生了变化。业内人士分析，曾被认为是“高分配价”的项目如今被重新评估为相对具备价格竞争力的“性价比新建”。 即将入驻的项目价格上涨幅度更为明显。即将在9月入驻的西大门区迪艾奇方背84㎡户型，去年3月以34亿韩元成交，今年4月已涨至36亿9295万韩元，约一年内上涨了3亿韩元，形成了相较于分配价（19亿3950万~22亿4350万韩元）最高达17亿韩元的溢价。 实际完工的项目中，交易量减少与价格上涨同时出现。去年11月开始入驻的东大门区伊文爱派克在去年1至11月交易了109件，但今年1至6月仅有11件成交。相对而言，84㎡户型的平均交易价格从去年2月的13亿1500万韩元上涨至今年5月的18亿3000万韩元，涨幅约为5亿韩元。虽然交易量减少，但价格却反而上涨。 即将在11月入驻的广津区江边站中央爱派克也呈现类似趋势。84㎡户型从去年6月的14亿9380万韩元上涨至今年6月的22亿5000万韩元，涨幅约为7亿6000万韩元。然而，该项目的交易案例仅有3件，因此难以视为趋势。 在江南地区，地段价值推动了价格上涨。清潭尔尔111㎡的入驻权从去年的70亿韩元上涨至今年的83亿韩元，涨幅为13亿韩元。不过，清潭尔尔的特殊性反映了其在江南地区的核心地位。 汉城大学经济房地产学系的权大中教授表示：“新建分配权和入驻权价格上涨的主要原因是供应不足。”他解释道：“如果供应充足，人们可以等待新的分配，但在新建不足的情况下，购买现有的分配权或入驻权的需求增加，从而推动价格上涨。” 他进一步指出：“随着入驻临近，溢价增大是因为使用价值即将实现。获得分配后，资金会被锁定数年，锁定期越短，权利的价值也越高。” 业内人士预计，首尔的新建供应不足将持续一段时间，因此分配权和入驻权市场的强势也可能持续。然而，由于利率、贷款限制和供应扩大的不确定性，市场的上涨趋势仍难以确定。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于房地产项目融资（PF）不良的影响持续，建筑行业的企业信心难以恢复。在韩国银行即将加息的情况下，建筑业和房地产业的融资压力可能进一步加大。 根据韩国银行经济统计系统的数据，6月份非制造业企业信心指数（CBSI）为95.4，比上月下降2.1点。相比之下，制造业CBSI为101.2，超过了基准值（100）。 CBSI是利用企业景气调查指数（BSI）中的主要指标计算得出的信心指标，长期平均值（2003-2024年）为100，超过100表示企业信心乐观，低于100则表示悲观。 在非制造业中，建筑业的低迷尤为明显。建筑业的业绩CBSI在去年2月降至43后有所反弹，但上月仍仅为52，远低于长期平均水平。与建筑业密切相关的房地产业也录得69，持续低迷。 建筑市场的低迷被分析为自2022年以来高利率、房地产PF市场紧缩和施工成本飙升的结果。融资成本上升，加之销售市场和住房需求疲软，导致开工和投资均有所减少。 尤其是PF市场的不稳定被认为是制约建筑业复苏的关键因素。初期融资受阻会导致工程延误，增加未售出房屋数量并恶化盈利能力。 实际上，建筑市场的放缓也影响了相关行业。今年水泥行业的设备投资计划为4297亿韩元，比去年减少约10%，与过去五年平均水平相比下降了13.9%。 问题在于，建筑业的低迷也加大了金融机构的健康风险。根据韩国银行的金融稳定报告，今年第一季度建筑业的逾期率因房地产PF不良导致的意外债务现实化影响上升至5.48%。房地产业的逾期率也达到了3.01%。 建筑业和房地产业的负债比率在2022至2023年达到峰值后，正在逐渐去杠杆化。然而，建筑市场的低迷使得利息保障倍数并未明显改善，盈利能力和偿债能力依然脆弱。 此外，韩国银行本月加息的可能性较高，因此建筑行业的负担预计将进一步加重。利率上升将提高PF贷款利率和企业的借款成本，进一步恶化建筑公司的偿债能力和盈利能力。 韩国金融研究院研究员金贤泰表示：“建筑市场的低迷使得建筑业和房地产业的边际企业比例增加。”他指出：“在利息支付能力和盈利能力方面的脆弱性依然存在，因此整个行业的风险并未得到充分化解。” 他还强调：“未来即使在加息的情况下，建筑市场的低迷可能仍将持续，因此需要在短期内提供流动性支持，同时进行中长期的财务结构改善，并加强根据企业的经营业绩和偿债能力进行的选择性信用供应体系。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将通过编制历史最高规模的预算和设立未来应对基金，强化财政职能，以确保在产业大转型等结构性转型期不失去国家发展的黄金时机。 李在明总统于13日在青瓦台举行了“2026国家财政战略会议”。会议上，朴洪根企划预算处长对财政运作环境进行了诊断与展望，并发布了明年预算案编制及中期财政运作方案。 朴处长表示，自国民主权政府成立以来，积极的财政政策保持不变，推动了经济复苏和半导体繁荣。他强调，面对人工智能和产业大转型等结构性转型期，必须继续扩大投资，以确保“黄金时间”。他指出：“2027年总支出将比2026年预算增加10%以上，达到800万亿韩元加上其他支出。” 因此，政府提出了四大重点投资方向：国家增长范式转变、地方主导增长、改善两极化结构、构建国民安全与和平基础。特别是，政府计划优先将财政投入到半导体、人工智能数据中心和物理人工智能这三大超级项目中。 政府还计划通过历史最大规模的支出结构调整，增加投资能力，而不仅仅依赖于额外税收。 朴处长提到：“2027年国税收入预计将达到500万亿韩元以上，创历史新高，而利用这笔宝贵的税收的方式就是未来应对基金。”他表示：“通过增加的税收和严格的支出结构调整，将创造出历史上最大的投资能力。” 通过设立未来应对基金，政府计划将超出长期趋势的额外税收存入基金，并集中投资于青年世代、增长动力、地方和人才等四大领域。 当天，会议还讨论了通过投资实现全体国民可感知的增长方案。具允哲副总理兼财政经济部长发言，计划培养超过20万名应对人工智能转型和产业结构变化的青年专业人才。 在住房领域，政府计划优先向青年提供新型公共租赁住房，以减轻租金等负担。此外，还提出了推出青年型ISA、临时放宽新婚夫妇住房贷款的收入标准等方案。同时，为减轻生育和育儿负担，政府将逐步增加针对幼儿的免费保育和教育，并增加新城市等国公立幼儿园的婴儿班。 最后，政府计划与相关部门联合推进支持青年全生命周期的政策，并扩大青年参与主要决策过程的机会。 具副总理表示：“我们将不再将青年视为同一群体，而是视为生活条件和政策需求各不相同的多样化主体，强化个性化支持。”

政府将举行系列公开讨论会，以收集公众对房地产市场现状的意见。首场由国土交通部主办的讨论会定于14日在首尔正东举行。 根据政府13日的消息，此次讨论会将有约60人参加，包括国土交通部部长金允德、第一副部长金以卓及各部门的实、局、科长，学界、媒体、住房和金融行业的专家以及普通市民。作为住房政策的主管部门，国土部此次讨论会的核心议题将围绕“扩大住房供应”展开。 特别是，政府将检查此前提出的“9·7对策”和“1·29方案”的具体落实情况，并讨论加快推进的紧迫任务。具体而言，预计将讨论活跃非公寓供应，如办公楼和城市型生活住宅，以及放宽民间整治项目的监管等。 由于近期首尔租赁市场的不安加剧，分析认为将深入探讨多房产者监管导致的租赁房源紧缩现象，以及多样化定制租赁住房供应的方案。此外，重建超额收益回收制度的废除和公示价格评估合理化等阻碍整治项目早期活跃的监管措施也将被提上讨论日程。 政府原计划在上周末举行房地产政策讨论会，但由于李在明总统最近在社交媒体上直接提及持有税和交易税等相关议题，政府部门在合并和反映这些内容和方向时，准备时间有所延长。 房地产行业和市场专家预计，此次讨论会将成为部门间协调步伐的分水岭。大型建筑公司的施工费用争议指南要求以及非公寓行业的税收优惠扩展等金融支持措施，最终必须与15日金融委员会的贷款监管讨论和16日财政部的税制改革方案相结合，才能产生实效。 政府的房地产讨论会将从国土交通部开始，接着是15日金融委员会的住房金融讨论会和16日财政部的税制讨论会。最终，李在明总统将于23日亲自主持关于房地产政策的全面大讨论会，预计政府的综合应对方向将逐渐明朗。 国土部相关人士表示：“此次活动不是政府单方面发布政策的场合，而是为了直接听取专家、行业和普通民众的声音的讨论会。尽管存在空间和物理限制，但我们将通过密集的讨论过程积极收集对住房政策的意见。”

从下周开始，居住在银行网点稀缺的农村和人口减少地区的居民可以在附近的邮局享受银行贷款服务。 金融委员会于13日宣布，与邮政事业本部、金融结算院及KB国民银行、信贷银行、我们的银行和 하나银行签署了银行代理业务的谅解备忘录，并计划从20日起在20个人口减少地区的邮局开展银行代理业务试点。银行代理业务是指邮局代替银行进行贷款咨询、申请、受理及贷款合同签署等窗口业务的制度。 为尽量减少制度实施初期的不便，金融委员会已做好准备，指定了每个邮局的银行代理业务专门人员。在5至6月期间进行了集中培训，并建立了连接邮局与附近银行网点的热线。在实施后的前1至2周内，银行员工将派驻邮局，支持贷款咨询、申请和合同签署过程。 初期贷款实施需要至少2天的时间，但计划在年内建立数字化文件和大规模文件传输系统，以缩短时间。 金融委员会表示，将在试点项目运营结果评估后，计划在明年扩大银行代理业务的运营地区和处理产品。将把在人口减少地区运营的服务扩展到其他地区，并与相关机构讨论将个人信用贷款扩展到个人经营者贷款等产品的处理方案。 金振弘金融委员会金融产业局局长表示：“银行代理业务的试点项目是实质性提高没有附近银行网点的地区居民金融可达性的一个替代方案。”并要求在实施前对窗口员工的培训、计算机系统和消费者指导体系等进行仔细的最终检查。

投资中央集团旗下债券的投资者因金融机构的审查不力而遭受损失，呼吁金融监督机构进行彻底调查。 13日，由法务法人昌天和律师李福贤法律事务所等组成的“JTBC·中央集团公司债损失共同律师团队”在光华门律师协会举行新闻发布会，指出金融公司的审查不力，并呼吁当局进行彻底调查。 律师团队在发布会上表示，已于10日向金融监督院金融投资检查二局及金融消费者保护局提交了包含250名申请人、损失金额达325亿2000万韩元的初步意见书。 根据律师团队公开的资料，JTBC在发行前已处于实质性的完全资本亏损状态。截至2025年底，JTBC的资本总额为190亿韩元，资本亏损率高达96.7%。如果排除给人错觉的子公司收购新型资本证券1544亿韩元，实际资本总额约为-1354亿韩元。律师团队强调，2025年9月在结算前夕发行了400亿韩元的新型资本证券，巧妙地规避了账面资本亏损的结算。 律师团队指出，此次事件中，作为主承销商的信韩投资证券的行为是最大的问题。信韩投资证券在自己撰写的企业尽职调查报告中明确意识到资本亏损、数年累计亏损、短期借款集中等风险因素，但在投资说明书中却得出“考虑到在紧急情况下子公司的支持可能性，短期流动性风险有限”和“本金和利息偿还将顺利”的矛盾结论。 信用评级机构韩国企业评价在信用评级报告中明确表示“未反映子公司整体财务负担加重情况下的支持可能性”，但主承销商信韩投资证券对此完全置之不理。甚至信韩投资证券的现场尽职调查仅用一天的电话会议替代，主合同签署后仅用三周便迅速完成了付款。 律师团队主张，由于证券公司的审查不力，风险完全转嫁给了个人投资者。发行时的需求预测参与金额仅为770亿韩元，远低于预期发行额，且没有养老金或银行参与。参与的绝大部分是个人财产的“投资委托财产账户”，信韩投资证券在需求不足的情况下，反而将发行额增至930亿韩元。更有甚者，在发行前，风险因素被完全忽略，仅包含积极展望的投资者关系资料通过投资委托公司的KakaoTalk开放聊天群分发给个人投资者。 此外，销售前端债券的Kiwoom证券被指控在咨询员直接引导下进行拒绝回访登记，投资者保护程序未能正常运作。 律师团队表示，目前确认的受害者包括211名直接购买场内公司债的投资者、29名投资委托纳入者和10名前端债券购买者，总人数为250人，损失金额达325亿2000万韩元。此外，自行统计结果显示，中央集团相关个人账户超过450个，金额达760亿韩元，实际损失规模可能远超此数。 众多个人投资者面临几乎全额损失的风险，而发行公司和金融机构却获得了巨额利润。JTBC在不良情况下筹集了930亿韩元，其中330亿韩元用于子公司贷款，而在破产两个月前，中央控股公司仅以现金优先行使了持有的200亿韩元新型资本证券的回购权。 律师团队表示：“众多个人投资者遭受了巨额损失，而信韩投资证券、Kiwoom证券和JTBC却获得了相当程度的经济利益。”因此，向金融监督院提出了扩大检查范围、合并处理投诉、保存证据材料等要求。 律师团队认为，不仅需要对信韩、Kiwoom证券，还需对主承销的汉阳证券、场内交易中介证券公司、小型投资委托公司、给予信用评级的信用评级机构等各个环节进行调查。同时，呼吁将已单独接收的受害者投诉合并为一个案件快速处理，并对Messenger日志、电子邮件及交易记录等易被销毁的核心证据立即下达保存命令。 早在上个月12日，JTBC因未能按期偿还总额206亿韩元的流动化借款而宣布违约，中央集团财务危机随之爆发。 随后，中央控股公司、内容中央、中央P&I、Megabox中央和JTBC相继向法院申请启动重整程序。法院接受了JTBC的自主结构调整支持（ARS）程序申请，决定暂缓启动重整程序，而对其他四家公司则决定启动重整程序。 法律争斗开始后，债券投资者聘请了前金融监督院长、检察官出身的李福贤及法务法人昌天作为法律代理人进行应对。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

7月17日，制宪节将迎来18年来首次的公共假期，银行、医院、快递和股市的运营情况备受关注。 2026年的制宪节恰逢星期五，假期将持续到星期六和星期日，共三天。自2008年起，制宪节被取消为公共假期，但今年再次被指定为政府机关的假期。今年的假期与其他公共假期或周末不重叠，因此不适用替代假期。 ▲ 银行营业网点休息，ATM和手机银行可正常使用 制宪节当天，银行的营业网点将关闭。然而，互联网银行、手机银行和自动取款机（ATM）等非接触服务大部分仍可正常使用。ATM在公共假期可能会收取非营业时间手续费，金融机构的检查时间可能会限制某些交易。 根据金融监管机构在公共假期适用的业务处理原则，如果贷款到期日为17日，借款人可在下一个营业日20日无逾期利息地偿还。存款到期通常延长至20日，延长期间的利息将根据约定利率支付。 如果信用卡账单、保险费和通信费的自动扣款日与制宪节重叠，通常会推迟到下一个营业日进行扣款。然而，具体处理方式可能因产品和合同而异，建议向相关金融机构确认。对于需要大额转账的情况，如房地产尾款，建议提前提高转账限额或准备资金。 ▲ 国内股市全面休市 由韩国交易所运营的国内股市将在17日停业一天。 包括证券市场、KOSDAQ市场和KONEX市场在内的所有交易市场，以及交易所交易基金（ETF）、交易所交易票据（ETN）、股票认购权证（ELW）、债券市场和回购市场的交易也将暂停。 衍生品市场、石油、黄金和排放权等一般商品市场、场外衍生品清算业务和交易信息存储业务也将休息。17日下午6点开始的夜间衍生品交易也将暂停。然而，16日下午6点开始并持续到17日凌晨的夜间交易将正常进行。 包括美国在内的海外股市将根据各国的休市安排运营，与国内的制宪节无关。通过国内证券公司进行的海外股票交易时间和外汇业务需根据各证券公司确认。 ▲ 医院并非全部停业，急诊室24小时开放 医院和诊所并不会全部关闭。一般门诊的运营时间由医疗机构自行决定。虽然许多地方会停业或缩短诊疗时间，但部分医院和诊所可能会正常或缩短营业。 急救医疗机构的急诊室在公共假期也将保持24小时的诊疗体系。如果出现突发症状但不至于需要急诊，可以通过急救医疗门户网站E-Gen、卫生福利咨询中心129、119或拨打无地区号的120查询开放的医院和药店。实际的就诊时间可能会有所变动，建议在前往之前先电话确认。 ▲ 快递服务因公司和地区而异 制宪节并非所有快递服务都停止。由于主要快递公司实施了“每周7天配送”服务，部分地区在制宪节也可以收到快递。 CJ大韩通运自2025年1月起实施每周7天配送，除了春节、秋夕假期和8月14日无快递日外，公共假期也会进行配送。然而，部分乡镇地区等不在服务范围内。 乐天全球物流自2026年1月起在城市地区实施每周7天的收派服务，周日和公共假期均可提供服务，但乡镇和济州地区等不在服务范围内，并且春节和秋夕当天及无快递日不提供服务。 韩进快递在制宪节当天也会进行快递配送。邮局营业网点在公共假期关闭，计算邮政包裹配送时间时也会排除公共假期。 同一家快递公司由于卖家的发货时间、地区终端情况和配送目标地区的不同，实际到达日期可能会有所不同。如需在制宪节前后进行配送，建议通过快递公司的应用程序或运单查询服务确认配送状态。

元大证券于13日将目标股价上调3%至17万韩元，并维持“买入”评级。预计 하나金融控股将基于净利差(NIM)改善和股东回报扩大，继续保持良好的业绩表现。元大证券研究员乌道亨表示：“预计 하나金融控股第二季度的母公司净利润将达到1兆2227亿韩元，符合市场预期。”他指出，利息收入预计将因韩元贷款增加和银行NIM改善而较上一季度增长1.2%。预计银行NIM将较上一季度上升3个基点，达到1.61%。非利息收入也将因手续费收入改善而较上一季度增长11.4%。然而，中央集团相关的准备金被视为负担因素。元大证券预计， 하나金融控股对中央集团的风险敞口为4000亿韩元，并预计第二季度将准备500亿韩元的准备金。资本充足性预计将保持在稳定水平。尽管由于对Dunamu的投资影响， 하나金融控股的CET-1比率将有所下降，但预计将维持在13%左右。经过运营风险缓解后，第三季度预计将出现10个基点中期的改善效果。乌研究员表示：“目标股价上调是由于NIM上升带来的盈利预期上调和ROE改善。”他还预测2026年总股东回报率将达到50.6%。预计到今年年底，总股东回报收益率将为6.9%（股息3.7%，回购3.1%）。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

SK海力士在纽约交易所上市，全球投资格局将改变 ‘以美元购买SK海力士’的时代已经来临。现在，海外投资者无需通过韩国交易所即可在美国市场以美元买卖SK海力士。这被认为将为韩国企业拓展全球投资基础提供契机。 根据金融投资行业的消息，SK海力士在美国纽约证券交易所上市的美国存托凭证（ADR）交易首日上涨了13.08%，成功首秀。 市场普遍认为，此次ADR上市将大幅降低海外投资者的进入门槛。美国投资者无需开设韩国证券账户即可以美元交易SK海力士，从而提高了全球投资者的可接触性。 瑞士信贷的投资经理理查德·克劳德在接受路透社采访时表示：“此次ADR上市使得包括美国在内的全球投资者能够首次轻松投资于世界顶级的HBM企业。” 尽管有观点认为部分外资交易可能转移至美国市场，但市场分析普遍认为影响有限。由于ADR与原股之间的价格差异会通过套利交易收敛，因此两者市场不可能完全分离。此外，跟踪MSCI等全球指数的被动资金仍将把上市的原股作为纳入对象，因此外资供需结构在短期内急剧变化的可能性被认为有限。 减少非居民长期持有税收优惠，提高超高价住宅持有税，调整综合房地产税 政府将减少非居民住宅的长期持有税收优惠，并提高超高价住宅的持有税，预计将对房地产税制进行调整。此外，预计将对实住者的长期持有特别扣除（长特扣除）进行改革。 根据联合通讯社的报道，财政经济部已开始制定上述方向的房地产税制改革方案。此前，财政部已委托研究机构对房地产税制改革进行研究，重点研究综合房地产税（综合税）和资本利得税。 根据现行规定，持有一套住宅的情况下，无论是否实际居住均可享受扣除优惠。持有超过五年的情况下，按持有时间可享受20%至50%的扣除，且在征税日时，若所有者年满60岁，还可享受20%至40%的税额扣除。这两项扣除可在最高80%的限额内重复适用。也就是说，房价越高，享受的扣除优惠也越大。 因此，政府正在考虑提高超高价住宅的税负，以抑制投机行为。目前，单套住宅的综合税征收标准为公示价格1200万韩元以上。近期，房价上涨，公示价格也随之上升，综合税征收对象的住宅数量也在增加。 综合税额的规模由住宅公示价格、基本扣除金额、税率等综合因素决定。政府计划公平地调整这些因素，以得出最终的税负水平。 特搜组调查‘张允基事件’，传唤刑事科长，聚焦上级介入 在调查光州一名无面识的女高中生被杀的张允基案件过程中，警方对调查缩小的疑虑进行查明，国家警察厅国家调查本部特别调查组传唤了当时负责调查的干部。 12日，特别调查组以参考人身份传唤了当时光州光山区警察署刑事科长A警官进行调查。A警官被认为是从案件发生后到张允基的抓捕、拘留、检察院移送的整个调查过程的指挥者。 特别调查组正集中追问A警官为何将张允基的强奸杀人罪改为量刑较轻的一般杀人罪，以及当时的决策过程等。 与此同时，特别调查组也在对因证据毁灭被拘留的当时调查组长B警官进行调查。特别调查组正在确认在犯罪车辆上发现的绑带未作为证据物品收集的原因，以及B警官与现任警察张允基的父亲多次通话的记录。此外，还在调查在拘留所接见过程中是否为其父母提供了便利。 美国与伊朗在霍尔木兹海峡的冲突升级，空袭与报复加剧 围绕霍尔木兹海峡的控制权，美国与伊朗的冲突再次急剧升级。伊朗在对商船进行警告射击后宣布全面封锁海峡，美国则对伊朗境内约140个军事目标进行了空袭，伊朗也开始针对中东地区的美国目标进行攻击。 根据12日（当地时间）伊朗半官方塔斯尼姆通讯社的报道，伊朗伊斯兰革命卫队（IRGC）在当天的声明中表示，试图非法航行的船只将被封锁霍尔木兹海峡。 革命卫队声称，已对一艘关闭船舶系统并威胁海上安全的船只进行了警告射击，迫使其停下。并表示：“霍尔木兹海峡将被关闭，直到另行通知，以及美国在该地区的干预结束，所有船只的通行将被禁止。” 对此，美国中央司令部（CENTCOM）通过社交媒体平台X（前推特）表示：“在美国东部时间11日下午7时15分，IRGC公然攻击了通过霍尔木兹海峡的塞浦路斯籍集装箱船‘M/V GFS银河号’，并开始了本周第三次针对伊朗的空袭。” 中央司令部表示，此次攻击导致一名民间船员失踪，船内发生火灾，发动机舱严重损坏，无法自行航行。 房贷、信用贷款和透支账户激增，家庭贷款管理进入紧急状态 五大商业银行的家庭贷款增量已接近今年年初设定的年度目标的80%。不仅是住房抵押贷款，信用贷款和透支账户的使用也迅速增加，金融界对下半年的家庭贷款管理进入紧急状态。 根据12日金融界的消息，五大银行（KB国民、信贷、 하나、우리、NH农协）的家庭贷款余额截至9日为648兆3607亿韩元，比去年年底增加了3兆3907亿韩元。与银行年初向金融监督院提交的约4兆3400亿韩元的年度增量目标相比，已达到78%的水平。五大银行中已有三家超出了各自的目标。 因此，银行们实际上已开始缩减下半年的新家庭贷款业务。 하나银行自10日起暂停了计划于9月执行的住房抵押贷款和租赁资金贷款的贷款招募。此前的2日已暂停了8月执行的贷款招募，短短一周内便耗尽了9月的额度。 信贷银行也关闭了贷款招募渠道，并通过限制抵押贷款保险的加入来减少住房抵押贷款的额度。 KB国民银行将首都圈和调控区域的购房贷款额度从原来的6亿韩元降低至3亿韩元。其他银行也可能在贷款需求激增时采取进一步限制措施。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

五大国有银行的家庭贷款增幅已接近今年的年目标80%。不仅是住房贷款，信用贷款和透支账户的使用也在快速增长，这使得金融界在下半年家庭贷款管理上面临紧急情况。 根据7月12日的金融数据显示，截至9日，五大银行（KB国民、信贷、 하나、我们、NH农协）的家庭贷款余额为648兆3607亿韩元，比去年年底增加了3兆3907亿韩元。这一增幅已达到银行年初向金融监督院提交的约4兆3400亿韩元年增目标的78%。其中，已有3家银行超额完成了各自的目标。 因此，银行们实际上已经开始缩减下半年的新家庭贷款业务。 하나银行自10日起暂停了9月计划的住房贷款和租赁资金贷款的贷款招募。此前在2日已暂停了8月的贷款招募，短短一周内便将9月的额度用尽。 信贷银行也关闭了贷款招募渠道，并通过限制抵押贷款保险的加入来减少住房贷款的额度。 KB国民银行则将首都圈和受限区域的购房贷款额度从原来的6亿韩元降低至3亿韩元。其他银行也可能在贷款需求激增的情况下采取进一步限制措施。 值得注意的是，最近家庭贷款的增长速度在信用贷款方面比住房贷款更为显著。7月份截至9日，五大银行的住房贷款余额增加了1968亿韩元，而信用贷款则增加了7815亿韩元。信用贷款的增幅是住房贷款的约4倍。分析认为，股市的繁荣导致了“借贷投资”的需求，从而推动了信用贷款的增长。 透支账户的余额也在迅速增加。五大银行的透支账户余额从4月底的37兆8410亿韩元增加到6月底的41兆3444亿韩元，短短两个月增加了3兆5034亿韩元。在所有余额中，65.5%由40至50岁的人群占据。虽然20岁群体的账户数量和余额占比最低，但每个账户的平均贷款余额为1431万韩元，超过了50岁和60岁以上的群体。 因此，银行在家庭贷款管理方面可能会进一步加强。由于已经暂停了住房贷款和租赁贷款的接收，并缩减了贷款额度，信用贷款和透支账户也可能成为管理的对象。一些银行甚至提到可能会减少透支账户的额度或缩减新信用贷款的办理。 金融界人士表示：“在住房贷款的监管下，阻止房地产资金流入的同时，还需管理流向股市的信用贷款，这使得金融当局的考量变得复杂。随着总量管理的加强，实际需求者和生活资金的需求也可能受到抑制，因此需要对不同贷款的性质进行精细化的应对。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。