今年上半年，购房市场的首尔集中现象愈加明显。尽管首尔的普通供应量不足4%，但全国购房者近一半集中在这里，而京畿道的平均竞争率却低于2:1。分析认为，下半年京畿外缘项目的购房风险可能会加大。 根据7月13日韩国房地产院的购房主页数据，今年上半年全国的首轮购房者人数为283,619人，其中首尔购房者为128,137人，占总数的45.2%。 供应量较少。首尔的普通供应量仅为2,016套，占全国普通供应量52,963套的3.8%。在不足4%的供应量中，几乎一半的全国购房者集中于此。首尔今年上半年首轮平均竞争率为63.56:1，接近全国平均5.36:1的12倍。 相比之下，京畿道在同一时期招募了15,626套，接收了29,335人，平均竞争率仅为1.88:1。尽管供应量比首尔多出7倍以上，但购房者人数仅为首尔的四分之一。与同为首都圈的仁川相比，仁川招募了4,436套，接收了35,978人，平均竞争率为8.11:1。 这意味着购房市场不再仅仅以首都圈和地方的简单格局运作。由于新建房源的稀缺性和适用价格上限的市场预期，购房需求集中在首尔，而京畿外缘的项目却越来越多地未能吸引购房者。 京畿外缘的弱点在于价格和地理位置的不平衡。过去，低于首尔的价格是其优势，但最近由于施工费用和土地费用的上涨，价格吸引力减弱。那些通往首尔的便利性或生活基础设施不明确的项目，其作为“首尔替代品”的名分也随之下降。 一位建筑公司相关人士表示：“京畿外缘项目因位于首都圈而对土地费用和价格预期较高，但并不会像首尔那样自动吸引购房需求。营销成本和融资成本的负担加重，但仍需面对地方市场的未达标风险。” 在地方市场，购房未达标的趋势更加明显。强忍的平均竞争率为0.30:1，釜山为0.33:1，济州为0.46:1，全南为0.58:1，均未达到1:1的首轮平均竞争率。 业内人士表示：“尽管由于霍南地区半导体集群等开发利好，一些地区的购房需求有所改善，但从整体来看，地方的平均竞争率仍处于低水平。”并指出：“首尔与部分首都圈偏好区域、地方中小城市之间的差距正在进一步扩大。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年夏天，首尔将变身为一个巨大的“文化避暑地”。 在持续高温的情况下，上周末全国的热射病患者人数达到99人，创下今年新高。为帮助市民在炎热的夏季安全度过，首尔市利用文化设施和公园推出了大规模的夏季项目。 首尔市于13日宣布，在7月至8月的暑假期间，将在全市范围内为儿童、青少年和家庭提供博物馆、美术馆、图书馆、演出场所、传统文化空间和公园等文化艺术和园艺休闲项目。 此次活动不仅是简单的暑假项目，更是“应对酷暑的文化福利”。市政府大幅扩大了可供避暑的室内文化设施，并强化了利用相对凉爽的夜间时段的夜间项目，为市民提供了新的夏季避暑模式。 周五晚上，首尔变成清凉的文化空间 代表性项目是每周五举办的“文化慢慢来”。 首尔历史博物馆、首尔市立美术馆、汉城百济博物馆、首尔工艺博物馆、首尔图书馆、南山谷韩屋村、云岘宫、世宗·忠武公故事等8个文化设施将于下午6点至晚上9点开放。 白天炎热的城市在日落时分将变成市民可以免费享受的文化空间。 223个首尔市公共图书馆也将承担避暑地的角色。 通过“图书馆很酷（Off & Library）”活动，图书馆将开展阅读营、演出、作家讲座、特别展览等1665个项目，同时也为市民提供安全的休息场所。 博物馆为儿童提供生动的课堂 为迎接暑假的儿童，体验项目也将大幅增加。 汉城百济博物馆将举办户外野餐和月光营，而首尔工艺博物馆则为儿童提供亲自设计工艺的特别工作坊。 首尔历史博物馆将进行以朝鲜时代汉阳为主题的体验和以义禁府为题材的在线历史教育，首尔生活史博物馆和清溪川博物馆也将分别推出以生活文化和市场文化为主题的教育项目。 首尔市立摄影美术馆和北首尔美术馆还将举办世界著名摄影师马丁·帕的特别研讨会以及结合尖端技术的现代艺术项目。 通过演出体验提升文化敏感性 世宗文化会馆将推出当代表演艺术季“Sync Next 26”，以及芭蕾、古典音乐、儿童演出、后台参观等活动。 梦之林艺术中心和首尔文化基金会文化艺术教育中心也将开展以戏剧、舞蹈、音乐和传统表演为主题的多样化体验项目。 此次活动的特点在于大幅增加了市民直接参与和体验文化艺术的项目。 公园变身为避暑的夏季游乐场 首尔市内的10个主要公园也将转变为自然中的夏季学校。 首尔森林、南山公园、世界杯公园、首尔植物园、博拉梅公园等地将开展夜间生态探访、水上活动、生态瓶制作、园艺设计、昆虫观察和射箭等多种符合季节特点的项目。 特别是在首尔森林、世界杯公园和南山公园等地，将开展夜间生态探访活动，让市民在夜间观察昆虫和植物，享受自然，避开白天的酷暑。 世界杯公园的和平公园还将设有难治海滩水上乐园。 首尔市认为此次项目不仅是简单的暑假活动，更是实现市民日常文化福利和应对酷暑的政策。 民秀洪首尔市文化总部负责人表示：“暑假是儿童和青少年体验文化艺术、提升敏感性的关键时期，希望市民在炎热的夏天也能在首尔各地的文化设施中度过清凉愉快的时光。” 金英焕首尔市园艺城市局局长也表示：“希望大家能在附近的公园中感受自然、学习和享受，我们将把公园打造成四季皆宜的园艺休闲生活据点。”

乐天购物在美国洛杉矶开设大型K-美容与生活方式快闪店，并首次推出自有K品牌出口平台‘Eeseol’。 这不仅是一次简单的海外促销活动，更是将国内中小企业品牌与全球消费者连接的全新平台，标志着其在北美市场的快速布局。 乐天购物于13日宣布，从17日至下月15日将在美国洛杉矶的高端购物中心‘The Grove’运营由39个国内中小企业品牌参与的K-美容与生活方式快闪店。 此次活动是由韩国工业通商资源部与韩国贸易投资振兴公社(KOTRA)共同推进的‘零售企业海外拓展支持项目’的一部分。 快闪店的现场总面积为1887平方米（约570坪），设有1、2层的大型展区。乐天购物将此次活动的主题定为‘Live Seoul’，并将自有的出口平台Eeseol作为重点展示。 在1层的‘首尔美容’区域，30多个国内中小美容品牌将展示护肤、彩妆、美容设备等产品，并提供个人色彩诊断和化妆课程。 2层的‘首尔现在’区域则是一个融合文化空间，提供K-POP课程、K-食品、即时摄影等体验，让消费者全方位感受韩国最新的生活方式。 根据市场调研机构Grand View Research的数据，美国占全球化妆品市场的23.9%，是世界最大市场。根据美国国际贸易委员会(USITC)的统计，预计2024年韩国化妆品对美出口额将达到170亿美元，超过传统强国法国（约126亿美元）。 乐天购物计划在洛杉矶快闪店之后，于10月在法国巴黎开设Eeseol快闪店。随后将通过全球电子商务平台，扩大海外线上线下销售渠道，致力于将其打造成国内中小企业的出口平台。 此外，乐天购物还将在洛杉矶快闪店开幕前，参加于本月13日至15日在美国拉斯维加斯举行的北美最大美容与化妆品博览会‘Cosmoprof North America Las Vegas 2026’，为20多家国内美容品牌提供出口咨询，并与全球零售和分销行业人士探讨合作方案。 14日，来自Ulta Beauty、Orolly等全球零售行业的相关人士将参加以‘K-美容在北美市场的可持续发展与创新’为主题的专题讨论会，乐天购物将派国内企业代表参与。 乐天购物增长业务部门负责人李相勇表示：“我们计划将Eeseol发展为连接海外消费者与国内品牌的全球平台，并通过此平台持续支持国内品牌的海外拓展。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为了向国内外宣传已故画家天京子的作品，家属所成立的基金会制作了英文图录，但首尔市却对其收取超过1000万韩元的版权使用费，引发了争议。 根据12日联合新闻等媒体的报道，天京子的次女金正熙（苏美塔·金）担任理事长的天京子基金会，去年制作了一本收录了天京子160余件作品的韩文和英文图录，并在国内外进行分发。考虑到缺乏英文图录，意大利艺术专业出版社斯基拉（SKIRA）负责制作，制作费用由基金会承担。 该项目获得了文化体育观光部下属的艺术经营支持中心的海外出版支持项目的5000万韩元资助。然而，首尔市通知基金会需支付总计1210万韩元的版权使用费。天京子在1998年将其所有作品的版权全部转让给首尔市，目前相关版权由首尔市持有。 当时，天京子表示：“希望我的画作不被分散，永远留在普通市民心中”，并向首尔市（首尔市立美术馆）捐赠了57幅彩色画和39幅素描，以及画笔和颜料等工具，全部版权也转让给了市政府。 基金会认为，作为非营利机构为推广韩国艺术而开展的公益项目收取版权费是不合理的。他们表示，图录中相当一部分已捐赠给国内外美术馆和图书馆，或无偿分发，普通销售的收益也归出版商而非基金会。 基金会还指出，公共著作物使用费规定中有“公益目的使用”可以减免使用费的条款，因此此次项目也应当符合减免条件。此外，他们提到在2024年全南高兴郡等举办的天京子百年诞辰特别展览中并未收取版权费，提出了公平性问题。 然而，首尔市表示，按照相关规定收取版权费并无问题。基金会最初申请了2000本“非营利目的的非销售品”的版权使用许可并获得无偿批准，但随后发现出版商在其中1000本中进行了有偿销售，因此仅对该部分收取版权使用费。 高兴特别展览是由地方自治团体主办的非营利展览，而此次图录则是面向公众销售的出版物，因此无法适用相同标准。此外，首尔市还指出基金会未能按照约定在图录上标明首尔市为版权方。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

周一（13日），全国大部分地区将继续高温天气，部分地区预计会有雨或阵雨。白天体感温度将升高至约35度，首都圈等地有阵雨，全南和庆南西部地区则有降雨预报。 根据12日气象厅的消息，全国大部分地区已发布高温警报，预计气温将持续高于正常水平（最低20~22度，最高26~30度）。 特别是在首都圈、忠清地区和南部地区，体感温度将飙升至约35度，酷热天气将持续。 虽然有雨或阵雨的地区气温会暂时下降，但雨后湿度上升，天气将再次变得闷热。 早晨最低气温为：△首尔26度 △仁川26度 △春川24度 △江陵26度 △大田25度 △大邱26度 △全州27度 △光州27度 △釜山25度 △济州26度。 白天最高气温为：△首尔33度 △仁川32度 △春川33度 △江陵35度 △大田35度 △大邱36度 △全州34度 △光州33度 △釜山31度 △济州31度。 全国多云，夜间逐渐转阴。全南、庆南和济州岛将呈现多云天气。全南和庆南西部地区预计在傍晚前后降雨将大部分停止。 预计降水量为：△光州·全南5~20毫米 △庆南西部5~20毫米 △济州山区30~80毫米 △济州（山区除外）5~30毫米。 下午至傍晚，首尔·京畿、忠清地区、江原内陆·山区及全北将有阵雨。 预计降水量为：△首尔·仁川·京畿5~60毫米 △江原内陆·山区5~40毫米 △大田·世宗·忠南·忠北5~60毫米 △全北5~60毫米。 全国各地区的细颗粒物浓度预计将保持在“良好”水平。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在即将到来的‘初补’（7月15日）前，鸡肉行业开始全力以赴迎接夏季高峰期。三家鸡肉公司推出新菜单，并通过折扣活动、角色合作和线下节庆营销加速吸引消费者。 根据韩国消费者院价格信息门户网站的数据显示，截至今年5月，首尔地区人参鸡汤的平均价格为18154韩元，比去年同期上涨2.8%，与三年前的14462韩元相比，涨幅高达25.5%。人参鸡汤已成为仅次于五花肉的第二昂贵外食菜单。随着人参鸡汤价格的上涨，鸡肉逐渐成为合理的补身日选择。 为迎合这一需求，bhc推出了其代表性菜单‘脆皮’的后续产品‘脆皮’，并开展夏季营销。这款产品结合了咖喱粉和蜂蜜黄油酸奶酱，计划延续‘酱油蒜香王’在三个月内累计销售100万份的成功。bhc还将在19日前通过自家应用程序提供每日最高5000韩元的折扣，并与外卖应用程序‘叮咚’合作，提供最高9000韩元的折扣优惠。同时，bhc还与电影《小黄人&怪兽》合作，推出套餐购买赠送钥匙扣的角色营销活动。 BBQ与偶像团体Stray Kids成员菲尔克斯合作推出的新菜单‘菲尔脆’在韩国和美国同步上市。该产品从策划阶段就针对海外消费者开发，采用焦糖洋葱酱和糯米米片，展现出甜美的鲜味和酥脆的口感。与菲尔克斯合作的广告活动在发布三天内，主要数字渠道的累计观看次数超过600万次。BBQ计划从美国开始扩大上市国家，并继续在自家应用程序上进行促销。 教村鸡肉作为‘2026大邱啤酒鸡肉节’的主要赞助商，参与了从1日至5日的活动，吸引了115万人到场，扩大了线下消费者接触。在现场，教村推出了新菜单‘四种半翅（酱油、红色、蜂蜜蒜香、麻辣红）’，观察观众反应。同时，教村还重点推广自家传统酒品牌‘发酵工坊1991’的‘银河水’酒，提出超越传统啤酒鸡肉文化的‘鸡酒（鸡肉+米酒）’新趋势，获得了热烈反响。 业内人士表示，补身日是全年最大的高峰期之一，因此通过新菜单、折扣促销和合作营销来扩大消费者流入，最大化7月至8月的业绩。业界人士指出：“由于物价上涨，外出就餐的负担加重，选择鸡肉作为补身日食物的消费者正在增加。”并表示：“我们计划通过新菜单和多样化的促销活动，积极迎合夏季高峰期的需求。”

12日，首尔白天温度直线飙升至35摄氏度，气象部门发布高温警报。图为首尔永登浦区汝矣大路一带，热浪滚滚地面升起层层热气。

在乘坐仁川地铁1号线时，笔者遇到一名中国游客。他频繁查看手机和站内指示牌，神情中透着几分焦虑。仔细观察后发现，站内指示牌虽标注了韩文、英文和日文，却没有中文。最终，这名游客只能打开手机翻译软件，逐字对着指示牌辨认，才勉强找到前往目的地的路线。 与首尔地铁相比，这样的场景多少令人意外。在首尔，中、英、日等多语种标识已相当普及；然而一旦走出首尔，进入仁川等地区，交通指引体系便出现明显落差。这也暴露出一个现实问题：韩国政府一边鼓励外籍游客走向地方，游客最先接触到的交通指引服务，却未能跟上地方旅游发展的步伐。 近年来，韩国政府持续推动外籍游客向地方分流，希望借此带动地区经济发展。从釜山、庆州、全州，到江陵、丽水，韩国地方城市正进入外籍游客的旅行视野。随着韩流文化、地方节庆和特色美食持续走红，游客的活动半径不断扩大，越来越多人愿意走出首尔，深入韩国各地。 然而，与旅游需求的变化相比，地方交通服务体系的更新明显滞后，这一问题在地方旅行中尤为突出。外籍游客在地方出行往往需要换乘铁路、市内公交甚至长途客车。一旦因交通指引不清而走错路线，不仅打乱行程，也容易让人对整趟旅行的体验大打折扣。 当然，这并不意味着所有交通标识都要堆砌多种语言。受限于空间和可读性，站内指示牌不可能承载所有信息。但对于站名、换乘方向、出口编号、主要旅游景点等核心内容，理应建立统一的多语种标识标准；同时可充分借助二维码、电子导览屏等数字化手段，为外籍游客提供更完整、更便捷的信息服务。 韩国着力推动地方旅游发展，完善交通服务理应成为其中不可或缺的一环。吸引游客走出首尔，不能只靠宣传推广，更需要让他们能够顺利抵达目的地。从这个意义上说，外籍游客的地方之旅，并非始于景区，而是始于踏上第一座地方车站的那一刻。游客的脚步已经迈向地方，交通指引也应当跟得上。

去年全国住宅综合房地产税的三分之一集中在首尔江南三区。由于房价上涨趋势在高价住宅集中地区尤为明显，江南、瑞草、松坡区的综合房地产税比例达到了五年来的最高水平。随着房地产税制改革讨论的深入，持有税的争论也有望重新点燃。 根据12日国税厅国税统计门户网站发布的各市区综合房地产税决定税额现状，去年全国住宅综合房地产税决定税额为1兆3089亿韩元。其中，江南区、瑞草区、松坡区等江南三区的住宅综合房地产税为4300亿韩元，占整体的32.9%。 江南三区的集中趋势在最近三年持续扩大。江南三区在全国住宅综合房地产税中的比例从2020年的39.5%下降到2021年的27.8%，2022年为25.6%。之后，2023年为27.6%，2024年为29.2%，是2020年以来的最高比例。 税额增长速度也超过了全国平均水平。江南三区的住宅综合房地产税从2024年的3181亿韩元增加到去年的4300亿韩元，增长了35.2%。同一时期，全国住宅综合房地产税的增长率为20.4%。虽然首尔整体住宅综合房地产税也从5698亿韩元增加到7411亿韩元，增长了30.1%，但仍未达到江南三区的增长率。 从各自治区来看，江南区的综合房地产税负担最大。去年江南区的住宅综合房地产税为2336亿韩元，位居首尔各自治区之首。其次是瑞草区1429亿韩元、龙山区750亿韩元、松坡区534亿韩元。江南区和瑞草区的税额合计已超过首尔整体综合房地产税的一半。 江南三区综合房地产税比例的扩大与高价住宅价格的上涨密切相关。近期，首尔房地产市场的区域性两极分化现象明显。尽管面临贷款限制和高利率的压力，江南核心区域的楼盘因新建稀缺性、教育、交通、生活基础设施及重建预期等因素，价格持续上涨。相反，外围地区和地方市场则因交易不畅和未售出房源的压力，温差加大。 综合房地产税负担的增加很可能成为未来持有税讨论的核心依据。政府计划在23日召开房地产国民大讨论会，届时将进行供应、金融、税制等领域的公开讨论。在涉及持有税和交易税的房地产税制全面改革的背景下，江南三区综合房地产税的集中统计数据可能为加强高价住宅税收提供支持。 江南地区是一个替代需求旺盛的市场。教育、职住近、资产保值需求的结合，使得单靠税收负担难以大幅增加房源。持有税的加强可能引发对实际需求一户家庭的负担争议。因此，针对江南地区的高龄一户家庭或长期持有者的税额减免、缴纳延期等补救措施也必然会被讨论。 业内人士表示：“江南三区综合房地产税比例再次回升至30%水平，意味着高价住宅资产集中仍然强劲。”他指出：“虽然持有税的改革讨论不可避免，但仅靠税收难以抑制江南地区的房价，因此必须同时考虑供应、贷款和租赁稳定的对策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金建熙的最高法院上诉审判和尹锡悦的初审判决将同时进行，本周的政治焦点将集中在首尔西大门法院。 根据法律界消息，最高法院第二部（主审法官朴英才）将于16日上午10时15分对金建熙因违反资本市场法和政治资金法、特定犯罪加重处罚法中的受贿等罪名的上诉进行判决。 金建熙因涉嫌参与德意志汽车股票操纵、接受统一教方面的奢侈品等贿赂，以及从明太均处获得非法民调结果等罪名接受审判。此前，二审法庭推翻了初审部分无罪的判决，认定股票操纵和贿赂罪名成立，判处其四年监禁和5000万韩元罚款。但与明太均相关的罪名被判无罪。特别检察官团队在初审和二审中对金建熙请求判处15年监禁。 与此同时，最高法院第二部（主审法官严相弼）也将对国民力量议员权成东因接受统一教方面1亿韩元贿赂而在一审和二审中被判处两年监禁及追缴1亿韩元的上诉进行判决。如果最高法院确认原判，权成东将根据国会法和公职选举法失去议员资格。此外，权成东所在的江原道江陵市的补选也将随之确定。 在金建熙的最高法院判决之前，13日，首尔中央地方法院刑事合议33部（法官李镇官）将对尹锡悦因违反政治资金法的初审判决进行审理。尹锡悦因涉嫌从明太均处无偿获得用于大选的民调而被起诉。特别检察官团队对尹锡悦请求判处四年监禁，对明太均请求判处三年监禁。 接下来，15日，‘平壤无人机行动’的主导者尹锡悦和前国防部长金勇贤等人的上诉审第一次庭审将在首尔高等法院刑事第一部（法官尹成植）进行。他们因实施军事行动以制造宣布紧急状态的理由而被指控损害军事利益。 此外，16日，首尔高等法院刑事第13部将对前特别检察官朴英洙因接受‘假渔业者’提供的保时捷租车和海产品等贿赂而被起诉的二审进行判决。预计本周尹锡悦的支持者将大规模聚集在首尔西大门法院，法院内外的紧张气氛也将加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。