首尔市中心全景。2026年3月18日首尔公寓租赁市场的上涨趋势正在从江北转向江南地区。江东区本周租金上涨超过1%，引领了首尔的租金上涨，松坡区也保持强劲。与首尔接壤的京畿道光明市和华城东灿的租金大幅上涨，南部地区的租赁市场正在扩展上涨趋势。 根据KB房地产的周度公寓市场动态，6月第五周首尔公寓租金较前一周上涨0.33%，涨幅较前一周（0.32%）略有扩大。 显著的变化在于区域流动。江南地区的租金上涨率为0.37%，超过了江北地区的0.29%。仅一周前，江北地区的上涨率为0.39%，江南地区为0.27%，但一周内局势发生了逆转。 江南地区的强劲表现主要由江东区主导。江东区的租金本周上涨1.16%，成为首尔25个自治区中最高的涨幅，超过了首尔平均涨幅（0.33%）的三倍。松坡区也上涨0.45%，而观岳区（0.44%）、九老区（0.31%）、铜雀区（0.30%）等也显示出上涨趋势。 KB房地产分析认为，江东区的租金上涨是由于重建迁移需求与即将到来的暑假学区需求同时涌入，导致寻找租赁房源的需求增加。随着江东区的迁移需求与教育需求叠加，租赁市场迅速反应。 光明·东灿也在上涨……南部租赁市场强劲扩展 尤其是最近，首尔南部及其生活圈共享的京畿道主要地区的租金上涨趋势明显。 光明市的租金上涨0.96%，成为首都圈主要地区中最高的涨幅。同时期内，房价也上涨0.95%，租赁和买卖市场均显示出1%左右的上涨趋势。 光明是与首尔九老·金川区接壤的典型替代居住地。最近，整治项目正在积极推进，加上首尔的良好通达性，实际居住需求持续涌入。在首尔房价上涨和政策收紧的背景下，需求转向相对价格负担较低的光明，导致买卖和租赁市场同时表现强劲。 华城东灿区也呈现出类似的趋势。东灿区的租金本周上涨0.96%，而房价则急剧上涨2.27%，创下全国最高水平。 东灿因近期半导体产业投资扩张的预期、企业迁移和职住近的需求集中，成为首都圈中房价上涨最快的地区。尽管政府在指定调控区域和土地交易许可区后，购房者的信心有所回落，但实际居住需求依然坚挺。部分原本流入买卖市场的需求转向租赁市场，继续对租金上涨施加压力。 京畿道其他地区也出现了类似的趋势。九里市的租金上涨0.49%，成南分区上涨0.37%，阳州市上涨0.37%，水原八达区上涨0.36%，水原永通区上涨0.35%。租赁市场的强劲表现主要集中在通达性良好或自给自足功能强的地区。 实际居住需求推动……未来入驻量将是变数 然而，尽管首尔江北地区整体保持上涨趋势，但未能展现出江南地区的活力。江北区（0.21%）、城北区（0.43%）、恩平区（0.38%）、道峰区（0.40%）、东大门区（0.34%）等地区有所上涨，但整体上涨率低于江南地区。 市场分析认为，租赁市场重心向南部地区转移的背景是多种因素共同作用的结果。江东区的重建迁移需求、学区需求、因首尔政策导致的替代居住地需求，以及京畿南部的产业和交通利好带来的实际居住需求相互交织，刺激了首尔江南地区及周边地区的租赁市场。 专家指出，未来首尔的入驻量变化、租赁房源趋势、重建迁移时间表等将可能成为决定租赁市场走向的主要变数。 业内人士表示：“京畿南部的买卖市场和租赁市场在同一地区同时表现强劲，这一点非常重要。光明和东灿的买卖和租赁均大幅上涨，首尔江南地区的租赁上涨趋势也再次扩大。”并指出：“与单纯的投资需求相比，实际居住目的的需求在市场中起到了支撑作用，导致租赁和买卖市场共同上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

民主党韩炳道在19日国会举行的会议上谈及下半年国会领导班子召开全体会议的必要性。 民主党在19日针对因GTX-A钢筋缺失和汉江公交事件而受到质疑的国民力量候选人吴世勋表示：“没有责任心的人不配负责首尔，应该辞职负责。”同时强调：“无法将市民的安全交给一个推卸责任的人。” 韩炳道在当天上午国会举行的会议上指出：“耗资200亿韩元的审计园区和浪费1500亿韩元的汉江公交，以及2570根钢筋缺失的劣质工程等三大无能行政正在威胁市民。” 他接着表示：“吴候选人似乎更关心自己的政绩而非市民的生命安全。”并提议：“像无偿午餐事件一样，现在就辞去候选职务负责如何？隐瞒劣质工程、抛弃安全的吴候选人根本不配负责首尔。” 政策委员会主席韩正爱也指出：“吴候选人称这是施工方的错误，但在首尔市的招标文件中他是负责人。”并表示：“与汉江公交事故没有区别，当时也发生了安全事故，他只是将责任推给人为错误。” 她强调：“这是无耻的责任逃避。将市民的安全置于自身利益之上，并推卸责任的人，绝不能将市民的安全交给他。” 国会运营副代表千俊浩也表示：“吴候选人表现出对安全的无感和厚颜无耻，简直是傲慢。”并直言：“应对事件负责并先行道歉。市长最重要的价值就是市民的安全。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

压区5区汉江景观 现代建设在首尔江南区压区5区的重建招标中，以“所有单元100%汉江景观”为核心进行差异化竞争。为最大化压区汉江边的地理优势，现代建设积极争取业主的支持，而DL E&C则以金融和项目条件进行反击，招标竞争气氛愈发高涨。 根据9日的消息，现代建设最近向压区5区的业主公开了以汉江景观为特色的项目提案。压区5区是对首尔江南区压区洞汉阳1、2号公寓进行重建的项目，计划建设地下5层、地上最高68层、8栋楼、共1397户，预计总工程费用约为1.5万亿韩元。 目前，现代建设与DL E&C正在进行压区5区的施工权竞争招标。该项目被评估为压区重建项目中少有的竞争格局，业界认为这是今年首尔重建项目的最大决胜点之一。施工单位的选定大会预计将在本月底举行。 现代建设在此次提案中将汉江景观作为核心价值。项目整体布局朝向汉江，并确保低层单元的视野。 其中，采用了“ZERO WALL 240度宽幅全景视野”设计。通过最大宽度为13米的宽幅窗户设计，使得住户可以在室内宽阔地欣赏汉江及首尔市中心的天际线。该设计最大限度地减少墙体和框架的存在感，提升了开放感。 此外，还融入了17米高的高柱廊设计。该柱廊相当于一般公寓约6层的高度，确保低层单元的视野。项目下方空间采用开放式结构，以提升视野和景观的完整度。 窗户将采用德国高端系统窗户品牌Schüco。通过超薄框架和与地面高度一致的“零水平”设计，使室内与外部景观自然连接，同时增强了防水、防潮性能和耐用性。 在单元内部，应用了3米高的凹天花板设计。通过较高的层高，增强开放感，并最大化汉江景观的体验效果。 现代建设相关人士表示：“在‘拥有新未来’的愿景下，我们希望以创新的方式实现压区5区汉江边位置的价值，不仅实现所有单元100%汉江景观，还将提升景观的宽度和深度，完成新的‘压区现代’的高端定位。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

成数3区 首尔成东区成数战略整治区域第3住宅整治型再开发项目（成数3区）已启动施工单位选定程序。该项目预计施工费用超过1兆8000亿韩元，未来将展开大型建筑公司之间的招标竞争。 据整治行业消息，成数战略整治区域第3住宅整治型再开发整治事业协会于今日发布了施工单位选定招标公告。将于24日下午2时举行现场说明会，并于8月10日下午3时截止投标。 总预计施工费用为1兆8275亿1033万韩元（不含增值税），每平米（3.3㎡）施工费用为1210万韩元。投标方式为一般竞争投标、承包制、总额投标，联合承包（财团）不被允许。参与投标的建筑公司需缴纳1000亿韩元的投标保证金。 成数3区位于首尔成东区成数洞2街572-7号，是成数战略整治区域的核心项目。该区域面积为11万4193㎡。 再开发完成后，D2区块将建设34层高的2栋建筑，A3区块将建设72层高的8栋建筑。项目将转变为包含公寓、附属福利设施和邻里生活设施的大型住宅综合体。 成数战略整治区域因其位于汉江边和靠近首尔森林的地理优势，近年来成数洞已成为首尔的代表性居住和商业区域，吸引了整治行业的广泛关注。 业内人士关注三星物产、现代建设、GS建设、DL E&C等主要建筑公司的参与可能性。由于不允许财团联合投标，各建筑公司的品牌和设计竞争力将成为招标的关键变量。 协会计划根据首尔市公共支持施工者的选定标准和协会章程进行投标，随后召开总会通过协会成员投票选定最终施工单位。 与此同时，成数战略整治区域内的其他项目也在加快整治进程。成数2区预计本月内发布施工单位选定招标公告，DL E&C和IPARK现代工业开发公司正在考虑参与。该项目将在成东区成数洞1街建设地下5层至地上65层、2381户规模的住宅区，总投资额为2兆137亿韩元，施工费用约为1兆7864亿韩元。 成数4区最近通过了首尔市的综合审议，计划建设地下6层至地上64层、10栋、1439户规模的再开发项目。总施工费用为1兆3628亿韩元，大宇建设和乐天建设已参与投标，形成竞争格局，但因投标指引违规争议，进度有所延迟。 此前，成数1区于上月25日的定期总会上最终选定GS建设为施工单位。该项目将在成数洞1街19万4398㎡的土地上建设地下5层至地上64层、13栋、3014户的住宅区，施工费用为2兆1540亿韩元。经过两次流标后，最终以协议方式进行，项目名称为“利贝尼克·扎伊”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。